西宁一手房代理常用解决方案 青海西宁西雅房产

购房指南带您讨论一下四大普遍合同书纠纷。

普遍纠纷一：西宁一房多卖依据有关要求，依据以下次序来明确由谁来合同履行：1、西宁二手房早已申请办理房屋所有权转移登记；2、均未办理房屋所有权转移登记，早已具体合理合法占有房子的；3、西宁商铺均未办理房屋所有权转移登记，又未合理合法占有房子，应综合性考虑到各买家具体支付金额的是多少及依次、是不是申请办理了网签备案、合同成立的依次等要素明确。

1.“一手房”的定义

一手房是指房地产开发企业(以下称开发商)以销售为目的建设的房屋。一手房买卖是指开发商依据《商品房预售许可证》或初始确权(俗称“大确权证”)证明，将其在建房屋或已竣工房屋面向社会进行销售，并由买受人支付房价款的民事法律行为。其中，在建房屋的销售称为商品房预售，已竣工验收房屋的销售称为商品房现售。

2.“二手房”的定义

“二手房”不是一个法律概念，而是在房地产市场上，区别于“一手房”的通俗叫法，一般是指自建成后的第二次交易的房屋，这里的“手”是“交易”的意思。一手房买卖是指房屋建成后的交易，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼，西宁一手房，西宁二手房，西宁新楼盘，西宁公寓。二手房买卖则是房屋的交易后的再次交易，主要包括商品房的二手交易、房改房和经济适用房的二手交易等。

相似的概念还有“多手房”的说法，与“一手房”或“二手房”一样，“多手房”也是从交易次数的角度对所交易的房屋的称呼，建成后经过第三次交易的房屋称为“三手房”，以此类推，有四手房、五手房等，但其实这只是人们从逻辑上按房屋交易的次数对房屋进行的分类，在现实生活中，地分辨某次房屋是第几次交易比较困难，也不具有实际意义，因此，除一手房外，其他类型的房屋交易一般统一称为“二手房”交易。

6、交房时间长短不同

新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。西宁一手房出售，西宁二手房出售，西宁新楼盘出售，西宁公寓出售

7、买房风险不同

新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，西宁一手房出售，西宁二手房出售，西宁新楼盘出售，西宁公寓出售如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

一手房和二手房的区别是什么？

房子的分类很多，比如分为一手房和二手房，一手房和二手房的区别是什么？今日就由西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼为你一一解答。

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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。