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问题二：防水太差导致渗漏由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下
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视频作者：郑州市雷军微小工程检测有限公司
问题二：防水太差导致渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；
问题三：楼体倾斜或结构不完善
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；
5、检查房屋的天花板、墙面、地板是否平整，是否有裂缝、空鼓、脱皮、渗水等情况。另外， 好选择晴天进行验房，这样可以检查屋顶和外墙的渗漏情况。
6、检查门窗是否开闭灵活，是否有破损、变形等情况。防盗门开关有无障碍，对讲系统是否可以正常使用。
7、检查住宅的水表、电表读数是否为零。
第四步：如果验房过程无异常，则可以顺利交接，如果发现任何问题，业主必须及时记录下来并与开发商进行交涉，以便协商处理 。
三、收房时要准备的工具
收房需要带的工具：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只5米卷尺--用于测量裂缝的宽度及房子的净高
4、1只电笔---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5、1只计算器---用于计算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
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