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毛坯房【验房流程】毛坯房【验房细节】地面、墙面墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时，需检查是否有空鼓，裂缝，起沙，斑驳，阴阳角是否方正等问题。空鼓：空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期
第三方房屋鉴定维权
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毛坯房【验房流程】毛坯房【验房细节】地面、墙面墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时，需检查是否有空鼓，裂缝，起沙，斑驳，阴阳角是否方正等问题。空鼓：空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴，增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率；裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改
空鼓：容易影响导致企业装修后的瓷砖脱落，即使只做挂白也容易有裂纹发展出现；平整度：墙面进行不平，壁纸就容易有气泡，使用工作年限会大打折扣。裂纹：裂纹就像是没有一条疤，遮盖后就看不见了，但是因为一旦发生一些问题，二次结构开裂是跑不掉的。二，检查房屋渗水问题..渗水主要靠外墙渗水，渗水造成的后果不说大家也知道怎样！不仅木作会受潮，墙体也会受潮。渗水查验我们好是在雨后去验房，这样就特别容易发现渗水、漏水问题。
当下市面上的二手房，虽然在价格上比新房便宜，但是大多是经过长期居住的，房屋质量安全以及房间的基本设施情况都要了解清楚，才能够进行交房。所以购买此类二手房的时候，验房时需要关注的细节要比检验新房时更多，特别要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题。学会了解一些大概问题对于自己亲自验房也是很有帮助的。那么二手房验房注意事项及细节有哪些呢？二手房验房标准又是什么呢？一.二手房要不要验收
二手房不同于新房，大多数的二手房都是有人居住过的，之前有装修过的房屋。因而对于二手房房屋的质量，以及之前装修有没有留下“后遗症”，购买的业主只有通过验房之后才能够了解。
二、产权年限问题
相信大家都知道，房子也是有年龄的，这里的年龄自然就是房屋产权年限了。在实际生活中，有些购房者看到“物美价廉”的楼盘后，就以为捡到了大便宜，殊不知，房屋产权早已缩水，因此买新房时要问问房屋产权问题，如果产权缩水，就应该将缩水年限损失折算进行考量。
三、面积误差问题
其实，在验房时发现房屋面积与实际上面积或者是购房合同上的面积有误差，往往是正常的。因为一般来说，交房时房子实际面积与合同约定面积往往存在误差，但是，如果误差对值不超过3％，那么双方可据实结算，如果超过了3％，那么购房者就有权退房。因此，在买房时，购房者你可多问问房屋面积出现误差的问题，以及怎样处理的问题。
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