燃气真空热水锅炉是利用水在不同的压力下，沸腾温度有所差异的特性来进行工作的。在一个大气压下，水的沸腾温度是100℃，真空热水机组则是在-0.02Mpa以下的压力范围内工作的，对应的热媒水温度93℃，在真空热水机组所工作的压力下，燃烧使热媒水温度上升至饱和温度，并在水面产生相同温度的蒸汽。
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燃气真空热水锅炉是利用水在不同的压力下，沸腾温度有所差异的特性来进行工作的。在一个大气压下，水的沸腾温度是100℃，真空热水机组则是在-0.02Mpa以下的压力范围内工作的，对应的热媒水温度93℃，在真空热水机组所工作的压力下，燃烧使热媒水温度上升至饱和温度，并在水面产生相同温度的蒸汽。
此时向热交换器（供热水或采暖）内通水，管内的冷水被管外的水蒸汽加热成温水并通至用户处，而管外的水蒸汽则被冷却凝结水滴滴回水面被加热，从而完成循环过程。
真空锅炉主要是按燃料来分类的，它可以分为电加热真空锅炉、燃油真空锅炉、燃气蒸汽锅炉、燃煤真空锅炉等。
锅炉采用进口燃烧器，自动化程度高，按控制器指令自动吹扫，电子自动点火，自动燃烧，自动比例调节，性能安全稳定，燃烧效果好。并设有熄火保护装置，确保操作安全。火管内插入阻燃扰流板，减缓排气速度，加强热交换。烟气室排出的烟气温度低，减少热损失，节约燃料。 整机还设有过热保护（当热水锅炉水温过高时，燃烧器自动停止工作并蜂鸣器报警，二级过热保护（当锅炉壳温超过105℃时） ℃，自动切断二次回路）、防干烧缺水保护（锅炉水位极低水位时，锅炉停止工作，蜂鸣器报警）和锅炉漏电保护（控制系统）检测到漏电或短路后会自动切断电源）。
热水锅炉采暖系统启动前的冲洗分为粗洗和精洗两个阶段。
为防止热水锅炉受腐蚀，建议如下：
1、所有的跑、冒、滴、漏等显现均增加系统自动放气阀，严格管理制度，使补水率达标运行。
2、补充少量水是避免不了的，但补给水的质量也要讲究（补给选去了氧的水）。单独采暖的锅炉水，可利用尾部烟道余热。
3、严格控制炉水的PH值，要定时（2小时）对其PH值进行化验，当PH值10时，可增加磷酸三纳和氢氧化纳药量进行调整。
4、作好停炉的保养。主要有干保养法和湿保养法两种，如果需要停炉一个月以上，应采用干保养法；如果停炉在一个月以下，可采用湿保养法。热水锅炉停用后，好采用干法保养。
5、热水锅炉的运行每隔3-6个月后，应停炉进行检查维修。
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