青海西宁商铺销售来电咨询 西宁西雅房地产

买卖二手房纠纷

纠纷一、因中介公司个人行为而造成纠纷买卖二手房多根据中介公司来开展，而有的中介公司在开展居间与代理商时，存有不标准不尽职的个人行为，那样通常会导致纠纷。除此之外，若交易双方与中介公司签署居间合同后，绕开中介公司立即开展买卖或签署买卖协议，便会给中介公司导致损害，那样中介有权利依法追究义务。

纠纷二、因房子而造成纠纷有的卖家为了更好地二手房可以卖个好价格故意隐瞒房子产量问题，那样非常容易造成纠纷，这时买家可规定理赔或是终止合同。若卖家已告之房子产量问题，则卖家不用负责任。

纠纷三、因未准时支付房款而造成纠纷买家未在合同书承诺時间支付房款，卖家可规定其再次支付，乃至还可规定买家支付相对应的利息或是合同书承诺的逾期支付合同违约金，若买家逾期比较严重，卖家可终止合同。

纠纷四、因未准时拿房而造成纠纷卖家未在合同书承诺時间拿房，除非是有特殊情况，不然卖家需对买家担负相对应的合同违约责任。纠纷五、因没法申请办理产权过户办理手续而造成纠纷若买家已交货房款，而卖家要想违约，迟迟不申请办理产权过户办理手续，那买家一定要尽快消费者维权。

二手房过户注意事项

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点西宁二手房过户可能会发生的问题，西宁二手房买卖双方都应该对相关的注意事项有所了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承出具放弃优先购买权的证明；

二手房已过户，卖家拒不交楼违约金怎么算？

法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，来决定是否降低违约金。如下面这个案件，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，导致未交楼成功。若按合同约定，逾期交楼的违约金将达到40多万，终法z院认为卖家不是恶意不交楼，只是有争议，调整违约金到8万。

本公司成立于2017年，青海西雅房产经纪有限公司是经工商局、房管局备案的正规房产中介机构，是一家的房产服务公司主要从事房地产买卖、房屋租赁及房屋产权过户手续、房产信息咨询、免费登记等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。公司本着“诚信为本、客户至上”的宗旨及“公正，公平，、不赚差价，透明交易”的服务理念，为广大客户、各界朋友提供完善、周到、贴心、放心、安心的服务。