公寓托管如何骗业主的这几年里面人们一直在积累经验，从学习发展到另外的层面里，每个状况都是层层递进，而房屋这样一个重要物品也已经被很多人记在心里，房产的情况现在而言有很多难处，尤其是公寓，公寓租住轻松是轻松，可是存在着的问题也有，基本上都和业主相关，那么公寓托管如何骗业主的？公寓托管物业收费规矩是什么？公寓托管如何骗业主的？1、拖管公司主要就是在合同中做手脚欺骗业主，所以在签订合同
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公寓托管如何骗业主的
这几年里面人们一直在积累经验，从学习发展到另外的层面里，每个状况都是层层递进，而房屋这样一个重要物品也已经被很多人记在心里，房产的情况现在而言有很多难处，尤其是公寓，公寓租住轻松是轻松，可是存在着的问题也有，基本上都和业主相关，那么公寓托管如何骗业主的？公寓托管物业收费规矩是什么？
公寓托管如何骗业主的？
1、拖管公司主要就是在合同中做手脚欺骗业主，所以在签订合同的时候一定要看好合同的内容，如果自己有时间办理房子过户，还是不要交给托管公司了，他们主要会在合同的附加条款里面做文章，跟拖管公司签订的合同也要仔细查看，否则就很有可能被拖管公司坑骗了一大笔的费用，签订的合同好还是先给律师看一下。
2、遇“二房东”应谨慎。有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况，那么，去租下这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承是否还和原出有有效的租赁合同。租住转租房时，也应该与出进行联系，明确出是否同意将房屋转租给第三人，核对出的相关有效证件。避免“二房东”在其中占小便宜。
物业管理区域内的专项服务业务委托给务企业
但是，法律并未禁止物业公司将物业管理区域内的专项服务业务委托给务企业。实际上，在目前物业管理企业技术含量还较低的情况下，物业服务的性更多表现在对业务管理流程的合理分工和有效监控方面。因此，为了达到降低经营成本、提高工作效率、提升服务的目的，物业服务企业应当更加积极地将劳动密集型或社会成熟型的专项服务业务委托给务企业。一般而言，如物业区域内的公共场地、楼宇内的公共走道的环境卫生，以及生活废弃物的日常清洁工作，可以委托给化的保洁服务公司。公共场地、楼宇内的安全保卫，可以委托给的安保公司。公共绿地、公用设施绿地，以及规定区域的鲜花、绿色租摆和节日花坛租摆工作，可以委托给化的绿地养护和花木服务公司。
物业管理行业集中发展趋势
我国物业管理行业规模巨大，但高度分散、集中度较低。随着竞争不断深化，物业管理行业集中发展的趋势，愈发明显， 主要发展方向表现在如下方面。
1化：物业管理行业未来化分工将进一步清晰。主要体现在，服务流程的化以及人才培养的化。
2多元化：无论是住宅物业，还是商写公建物业，围绕客户需求，服务类型将趋于多元化。
3定制化：物业服务标准将进一步趋于定制化，即从目标客户的需求出发，制定清晰、可衡量的服务标准。
4智能化：物业行业智能化的基础是数据整合，集中、物流、商流等相关数据，未来可使用数据，提升管理效率，探索业务机会。
尽管物业管理行业问题重重，但未来发展前景十分广阔。一方面，随着城镇化持续深入，住房需求持续释放，并向舒适型住宅转变，为物业管理提供了广阔的空间。另一方面，行业外部环境日趋成熟，物业行业向化、规范化方向发展已不可逆转。
物业费到底包括那些费用
物业费到底包括那些费用，是咱们老百姓很关心的话题，今天，我就针对这一话题，和大家分享
(一)人工工资及保险、，服装，加班，培训等符合规定的福利费
(二)公共设备设施日常运行、公区场地日常维修维护费及重点设备检测费。
（三）（算公共区域使用的水电气热能源费）
(四)绿化管理费
指小区绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品、化肥费、杂草处理费等。
(五)卫生清洁费
包括清洁工具、劳保用品、防疫消杀、化粪池清掏费、垃圾外运费等费用。
(六)保安费
包括： 人身保险费、住房租金等(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员等
(七)办公费
包括：交通费、车辆及保险维护费用、出差、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费等
(八)企业固定资产折旧率，一般按5年分销。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等。
(九)利润率，一般按百分之十测算，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。
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