联网技术后半场拉开序幕，产业结构升级转型发展刻不容缓，各个领域的开厂选址要求愈来愈高，传统式实体线公司老总们各个都说加工厂难做，但东莞厂房售卖销售市场依然"一房难寻"，价钱越涨越高。在日渐猛烈的大城市市场竞争中，东莞又怎样从广州和深圳的高分下逆转，变成实至名归的"世界工厂"呢？
一、青年人，农田荒芜
1978年之前，东莞還是个农业县，从业农牧业的人力资本
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联网技术后半场拉开序幕，产业结构升级转型发展刻不容缓，各个领域的开厂选址要求愈来愈高，传统式实体线公司老总们各个都说加工厂难做，但东莞厂房售卖销售市场依然"一房难寻"，价钱越涨越高。在日渐猛烈的大城市市场竞争中，东莞又怎样从广州和深圳的高分下逆转，变成实至名归的"世界工厂"呢？
一、青年人，农田荒芜
1978年之前，东莞還是个农业县，从业农牧业的人力资本超出80%，工业产值仅占总值的30%，制造业企业不上400家，人力资本日收益少仅有多少钱，很多青年人以便存活只有挺而走险前往香港。那时候的东莞广为流传着一句顺囗溜：青年人，农田荒芜，难做，老人慌乱。
二、改革开放，迅猛发展
1978年7月，东莞趁着公布的《进行对外开放生产加工装配线业务流程试行办法》，运用现行政策和地域优点修建性家三来一补（半成品加工、订制、来件装配线、补偿贸易）公司——永安手袋厂。只是三个月，职工们薪水翻了10倍。接下去两年间，很多企业选址东莞办厂动工，来到1984年，三来一补的公司做到1000好几家。经济发展又一路10年之后，生产总值翻了3倍，东莞厂房售卖之关注度一时无两。
2、厂房面积可扩性：
企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽租赁厂房面的10-25%是比较合理的，一方面相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象，另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易，所以在选择厂房时保有一定的空间余量。
3、厂房层高：
层高当然首先要满足生产需要，层高不同各有利弊，层高高，空间环境感觉上比较宽敞明亮，通风好，便于架行车，同时也有更多的墙面可以利用，在空间使用比较短缺时，还可以通过隔层增加使用面积，但层高太高会增加照明和空调能耗。层高低，比较节能，也比较能够聚人气，人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高，一般都是单层厂房，轻制造型企业需要层高6m左右的厂房，轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样，所以尽可能选择合适自己需求的层高。
厂房是一个公司为重要的硬件之一。虽然厂房的所有权并不一定属于里面的公司，但确从某种意义上说，厂房就代表的是里面的这家公司。它不同于公司的其他资产，不仅有它的实用性，提供一个生产工作的场所，它还是一个公司的门面，体现一家公司的精神面貌，和管理水平。
因此，对于一家公司的管理者来说，怎样选择厂房和怎样合理运用厂房租赁厂房，以及怎样装修厂房就能马虎。首先，要确定好自己的类型，是生产加工型，生产研发型，还是服务性，或者是分为有客户考察厂，或没客户考察厂。对于生产加工型的没有客户考察厂的，应该考虑经济适用性，方便性，公司的资金应该运用到如何提升公司生产经营能力和附加值。而对于生产研发型也有客户考察厂的，就应该在沙井厂房出租时，考虑如何体现公司的实力。
厂房不仅要干净整洁，交通方便，还要注重厂区布置合理，大方，特别细节方面要考虑到可以怎样给顾客提供方便。不需要豪华，但一定要人感到公司是实干型，节约型的企业。这样可以让客户觉得踏实。同样的道理，如果你选择供应商时，看到一家整洁，的公司，而且都把主要的精力投入到生产研发的公司，那你一定会选择他。
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4、厂房出租告诉你进入磨机、料仓、管道等内部，必须使用36V以下低压的照明灯，作业人员必须要两个人以上，非电工不能够进行电气作业，不可以私拉私接电线，不可以在开关板、电气柜内(特别是后门处)、电线上悬挂衣物或推放杂物，不使用大功率的或不符合的电器设备。
6、厂房出租告诉你为了防止误操作，设备上应当具备有能保护长久、容易辩别并且清楚的标志或标牌。这些标志给出安全使用设备所必须的主要特点。比如额定参数、接线方式、接 标记、危险标志、可能有特殊操作类型和运作条件的说明等。因为设备本身的条件有限，不能在其上注出时，就应该有安装或操作说明书，使用人员应该了解注意事项。电气控制线路中应按规定装设紧急开关，避免误起动的措施，相应的联锁或限位保护。在复杂的安全技术系统，还需要装设自动监控装置。
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