产业地产厂房
就开发阶段而言，在一级开发、二级开发基础上，又衍生出了半级开发、一级半开发等。可以说，产业地产是、第二、第三产业融合的一二级联动开发。
三、现代方程式：产业地产=（产业+地产）+互联网+金融
李在2015年两会上提出“互联网+”，产业地产也开启了“互联网+”时代，以马云的菜鸟网络科技的“菜鸟模式”为代表。
菜鸟模式：鸟头
中心城龙岗厂房招租
产业地产厂房
就开发阶段而言，在一级开发、二级开发基础上，又衍生出了半级开发、一级半开发等。可以说，产业地产是、第二、第三产业融合的一二级联动开发。
三、现代方程式：产业地产=（产业+地产）+互联网+金融
李在2015年两会上提出“互联网+”，产业地产也开启了“互联网+”时代，以马云的菜鸟网络科技的“菜鸟模式”为代表。
菜鸟模式：鸟头、鸟身、两翼
鸟头就是产业：快消品物流
鸟身就是土地：建设云仓并通过智慧物流骨干网链接
一翼是互联网：天猫，起着的作用
一翼是金融：支付宝，起着放大器的作用
产业地产现代方程式实现了信息流、物流与资金流的全时流动。
四、未来方程式：产业地产=（（产业+地产）+互联网+金融）+智库
通讯、结算等科技技术的发展，会进一步推动产业地产方程式的升级。除了互联网与金融作为两翼，在未来，智库起着的作用。
如果投资建设一个工业园，对外用于租赁，那么收益率应如何计算这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，不能简单按照一般的投资回报比例来计算。以下举个例子来说明。假设厂房建设2000万，土地1000万，厂区水、供电、用暖、照明、污水处理、消防等配套设施投500万按10期进行折旧，厂区内道路投500万，厂房保险每年5万，保安、保洁、水电工等物业人员工资每年10万，每年收到物业管理费15万，每年收到房租300万，那么每年的收益率应该怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么问题
在列出的例子中，厂房每年的保险和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：
一、土地投资：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,远的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。各地在拍卖工业用地后，关心的就是土地能不能正常使用，实现。一般企业未建成投产以前，很多都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现收益，会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和一致，保证土地证的办理和土地持有。
(5)合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。租赁期限为年，从年月日至年日。
(6)经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为元，由乙方于每年日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
(7)在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。争议解决方式：双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
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