养殖场拆迁律师事务所
从去年禁养令发布到现在，对于养殖户来说煎熬。因为各地掀起了“禁养”的大规模行动。广东、广西、海南、云南和江苏等多地区陆续公布的禁养区范围，上万家养殖场被列入整治范围。那么遇上“禁养”是否有拆迁补偿？又该怎么算呢？
此外，在“禁养”行动中，部分养殖场还面临这样困境：当地征收方首先认定养殖场是违建，接着要求无条件拆除，而不给予拆迁补偿或压低
养殖场拆迁律师事务所
养殖场拆迁律师事务所
从去年禁养令发布到现在，对于养殖户来说煎熬。因为各地掀起了“禁养”的大规模行动。广东、广西、海南、云南和江苏等多地区陆续公布的禁养区范围，上万家养殖场被列入整治范围。那么遇上“禁养”是否有拆迁补偿？又该怎么算呢？
此外，在“禁养”行动中，部分养殖场还面临这样困境：当地征收方首先认定养殖场是违建，接着要求无条件拆除，而不给予拆迁补偿或压低拆迁补偿。此时养殖户该咋办？今天为大家讲讲养殖场拆迁补偿这些门道。
养殖场动辄数百上千平，如果按照正常建筑来拆除，其赔偿费不少。
但是如果征收方换个方式，以“拆违”、“环保关停”等名义进行拆除的话，那么拆迁补偿就可以为零补偿或低价补偿。这样征收方省了钱，而养殖户就亏得多了。我们来看看禁养的一些常用手段。
、以违建之名拆除养殖场。
拆迁方会以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。
《人民共和国畜牧法》及其《、关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。
因此，以违建之名只是不给或者少给拆迁补偿的一个“幌子”。
众所周知，土地（可耕地和宅基地）作为农民基础生活的保障，自古以来，土地就备受“宠爱”。但是在农村很多地方的农民是没有宅基地的，原因是什么呢？该如何解决呢？
农民没有宅基地，原因究竟什么？目前农村宅基地是比较紧缺的，一般的地方几乎都没有，原因大致分为两种：
一是，以前因为地比较多或是管理没有那么严格有实力或是有条件的人就随意占了地盖房子，随后去补个房产证就行。
二是，在当地有点人脉的和村长或是沾亲带故的可能都会批好几块宅基地，相比之下其他的农民就要往后排了。
下面是对关于宅基地的问题做出一些提问，小编来逐一回答。
█：我们在农村住了这么多年，可是总申请不到宅基地，那该如何解决呢？
回答：目前，实行有偿退出，让出空闲的房屋，用钱换取无人住的空房子，然后就会把腾出来的空房子分给农民。
█：我们去申请宅基地，说是实在沒有宅基地可分了，那我们住的房子也不是我们的，是不是说不给我们就不给我们了。
回答：首先说一下，虽说很多地方宅基地还是不够分配的，但是我们的住房依然受法律保护，可以分配的乡镇核心区、城镇规划区等不同区域,由县负责，通过建设农民公寓、农民住宅小区等多种途径,满足农民居住需求,保证农民的居住权益。
也就是说沒有宅基地的农民，可以报审县解决居住问题。
█：申请宅基地，一般需要多久才能批下来？
回答：小编告诉你，现在没有宅基地的农民朋友申请宅基地特别简单，不像以前那么费劲了，新的土地管理办法规定，明确哪些村民要申请宅基地，开村民大会大家同意就可以了，不过你申请的宅基地要是占用存量的建设用地就要乡同意了，如果你要是想在农用地上盖房子那是需要县里同意。
注意：宅基地审批权只是存量的建设用地，不需县里审批，只需乡里审批即可,流程缩短，审批的时间也就大大缩短了。
②70周岁之前去世的，允许继承。
养老金的发放从参保人60岁后开始，为保障农民权益，受益期是10年，当参保农民在年满60岁不满70岁时去世的，个人账户上剩余的养老金是允许继承的。
简单来说，参保农民65岁去世，他还有五年的养老金可以被继承，继承人可以一次性取出这五年的养老金。
这种情况下，继承人可以向当地村集体提交申请，申请取出养老金。
/很多农民朋友，受传统观念的影响，认为“养儿防老”，在养老金缴费上舍不得花钱，也就远离了这项改革带来的红利。当前形势下，取消农业，就是为了给予农民和城里人一样待遇、保障，很多事都在一点一点并轨，对此，农民朋友要看清改革的红利在哪儿，不要错过了，让自己蒙受损失。/
宅基地，不仅是给咱农民遮风避雨的地方，更是家族的根基，代代的传承。
近来，有提问我们，宅基地新证《不动产权证书》上有使用年限一栏，难道宅基地也有使用年限了？到期后怎么办？
△《不动产权证书》内容页
对于《不动产权证书》上“使用期限”这栏，自家宅基地有证，或打算申请证书的朋友可能都会有所疑惑。对于这一点，国土部作出了解释：土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。所以，大家尽管放心，申请《不动产权证书》不会给你的宅基地加上一个使用期限。
那“无证”的宅基地呢？会被收回吗？
近来，还有不少提问，由于历史、“一户多宅”等各方面原因，农村有许多宅基地房屋没有确权并颁发证件，这些“无证”宅基地会被收回吗？有没有使用期限限制呢？
农村居民对宅基地具有使用权，这是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。其上建造的房屋农村居民毫无疑问拥有所有权。
对于使用期限，集体土地上的宅基地对于农村居民来讲是一种福利，是没有使用期限的。即使农民没有《不动产权证》，也不存在使用期限的问题。
还是有证方便、放心，怎么申请？
依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
（作者： 来源：）
