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防水涂料防水层开裂的原因：
1、在防水施工过程中，温度过低时，混凝土冻结，导致混凝土强度下降，内部结构破坏或冻结裂缝，失去防水效果，导致渗漏。
2、混凝土太松散，压光不好，容易出现干燥脱水，后期维护不当，降低了混凝土结构的密实度和防水防渗能力，导致出现渗漏水问题。
3、变形缝防水结构
柔性防水涂料
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防水涂料防水层开裂的原因：
1、在防水施工过程中，温度过低时，混凝土冻结，导致混凝土强度下降，内部结构破坏或冻结裂缝，失去防水效果，导致渗漏。
2、混凝土太松散，压光不好，容易出现干燥脱水，后期维护不当，降低了混凝土结构的密实度和防水防渗能力，导致出现渗漏水问题。
3、变形缝防水结构、突出屋面管道防水结构、地漏防水等不符合规范要求，造成屋面渗漏，如果墙角接头的细部结构处理不当，连接部位也容易开裂，形成渗漏。
4、刚性屋面长期暴露在空气中，在长时间的日晒和降雨条件下，混凝土表层会出现碳化现象，从而导致防水层的表面出现渗漏。
建筑隔热防水涂料之反射型隔热涂料
反射型隔热涂料是通过选择合适的树脂、金属或金属氧化物颜填料及生产工艺来制得高反射率的涂层反射太阳热，以达到隔热的目的。通过将部分光和热反射出去，防止热量通过涂膜传导至室内，引起室内温度升高。
反射型隔热涂料与各种基材附着力好，耐候性强，一般所用的溶剂无刺激性气味，大大减少了施工对环境的影响，且隔热效果较阻隔型隔热涂料明显。但其隔热性能与涂膜表面平整度有很大关系，涂膜表面越光滑，隔热效果越好，同时，隔热效果与涂膜厚度也有一定的关系，且在一定的厚度范围内，涂膜反射率随着涂膜厚度的增加而提高。此类保温隔热涂料隔热效果明显，保温效果较差，对于冬季寒冷天气较短，夏季酷热天气较长的地区效果好。
通常情况下，经过干燥的防水涂料具有一定的强度，不会因轻轻的触摸而脱落。虽然防水涂料具有一定的渗透性，但如果能用手擦掉，防水效果肯定不理想。
厨房、卫生间常用的防水涂料是聚合物水泥防水涂料，我们常称之为JS涂料。要达到防水效果，至少要达到两点。一种是JS涂料中的乳液应经过脱水形成防水涂料，另一种是JS涂料应形成一定的强度和粘结力，这通常是由水泥和水的水化引起的。
影响上述两点的因素很多，如JS涂料的配方和质量、施工工艺和环境。
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