消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
维保公司将对维护
消防改造施工
消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
维保公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由业主负责购买新的设备，维保公司负责安装。
系统检测和维修过程中业主应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失维保公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月使用消防宝软件对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
消火栓、自动喷淋灭火系统
1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（每月）
2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（每月）
3检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）
4检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（每月）
5检查贮水池储水量是否满足要求。（每月）.6启动各台消火栓泵，试验运行，试验完毕后，在不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。（每月）
7检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）
8检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（每月）
9检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（每月）
10在正常情况下，维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。（每月）
11检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（每月）
12检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）
火灾报警控制器的安装
1）火灾报警控制器（以下简称控制器）在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度宜为1.3～1.5m；落地安装时,其底边宜高出地坪0.1~0.2m。
2）控制器应安装牢固，不得倾斜。安装在轻质墙上时，应采取加固措施。
3）引入控制器的电缆或导线，应符合下列要求：
① 配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠；
② 电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰，不易退色。
③ 端子板的每个接线湍，接线不得超过2根；
④ 电缆芯和导线，应留有不小于20cm的余量；
⑤ 导线应绑扎成束；
⑥ 导线引入线穿线后，在进线管处应封堵。
4）控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。
5）控制器的接地、应牢固，并有明显标志。
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