根据运营公司实力的大小，一般可以分为整栋、多层写字楼托管运营和整层、小面积托管。写字楼托管运营的好处：省时省力，客户筛选、签约、入驻、退租、续租运营方全包；租金托底，锁定收益。有效避免了空置期的的收益流失。近几年越来越流行的只租不售持有经营模式其实就是该理念的重要实践行为之一，能大大提升整栋办公楼的综合，有助于形成办公楼文化。
随着政策
写字楼托管运营
根据运营公司实力的大小，一般可以分为整栋、多层写字楼托管运营和整层、小面积托管。写字楼托管运营的好处：省时省力，客户筛选、签约、入驻、退租、续租运营方全包；租金托底，锁定收益。有效避免了空置期的的收益流失。近几年越来越流行的只租不售持有经营模式其实就是该理念的重要实践行为之一，能大大提升整栋办公楼的综合，有助于形成办公楼文化。
随着政策变化及写字楼市场的发展,写字楼逐渐成为大部分投资者的新选择，写字楼托管运营也应运而生。写字楼托管运营对入驻客户来说，可以体验到更加的物业服务和丰富的增值服务。因为运营方的运营收益来源于持续稳定的高质量客户源，只有做好楼盘的管理，才能始终保持较高的入住率和客户黏度。写字楼运营，作为一项长期而系统的过程，将通过后期的经营管理，提高服务水平，打造度，扩大市场占有率，从而实现大程度的盈利。这就是写字楼运营的终目的。
在以人为的写字楼运营中，传统的物业管理已经不能满足用户对高质量服务的需求，降低运营成本，提升运营效率将是写字楼的竞争力之一。商务办公楼是随着经济的高速发展，为满足、舒适的办公环境需要而产生的一种房地产商品。商务办公楼运营与管理的商品属性从客观上要求物业服务公司要围绕运营实施科学化、化的管理服务,使物业实现保值增值。目前,写字楼的管理均委托物业公司进行管理。而市场上物业管理公司良秀不齐,也没有统一的管理规范,大部分的写字楼的管理参照《住宅物业服务标准》执行。
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