智能建筑是指运用系统工程的观点，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合，提供一个安全、方便、舒适和高效的生活环境和工作环境的建筑物。
楼宇自控系统BAS是以3C技术（Computer、Control和Communication）为核心的现代高新技术的集成，将电子技术、通讯技术、信息技术、自动控制技术及其它科技手段融合到建筑技术中。它的含义是将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备以集中监视与管理为目的,构成的一个综合系统。
一般的是集散型系统,即分散控制与集中监视、管理的计算机局域网。目的是使建筑物成为具有工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果、安全的场所。它的整体功能可以概括为以下几个方面:
对建筑设备实现：
? 以控制为中心的过程控制自动化
? 以运行状态监视和积算为中心的设备管理自动化
? 以安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化
? 以节能运行为中心的能量管理自动化。
楼宇自控系统的功能：
? 满足舒适性要求
? 有效节约能源，降低运行成本
? 大量节省劳动力
? 延长设备使用寿命
? 节省资本投入
? 保障建筑物与人身安全
? 具有灵活性.兼容性.集成性.开放性
? 支持结构化综合布线
