根据穗南发改项目[2017]272号文批准，并且本项目具有资金证明，现对利通?智汇晶谷项目造价咨询服务进行公开招标，现将本项目招标的具体事宜公告如下：
一、项目名称：利通?智汇晶谷项目造价咨询服务
标段一：利通?智汇晶谷项目造价咨询服务（标段一）
标段二：利通?智汇晶谷项目造价咨询服务（标段二）
二、招标单位：广东利灏房地产有限公司
三、建设地点：广州市南沙区
四、工程规模：
利通?智汇晶谷项目位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖C2-22-05、C2-22-01、C2-21-11地块，为花园式企业总部社区TOD商务综合体，拟打造集总部经济、现代商务于一体的地标型甲级写字楼办公建筑群，总用地面积36,438㎡，总建筑面积约202,998㎡（含地下车库约50,500㎡），总投资325,542万元，项目工程概算建安费暂定为145,842.89万元（其中：C2-21-11地块工程概算建安费暂定为14,787.56万元，C2-22-01地块工程概算建安费暂定为81,445.39万元，C2-22-05地块工程概算建安费暂定为49,609.94万元），单体建筑面积约99,000㎡，建筑高度约195米。计划分三期开发，期预计2018年12月开工，项目整体开发周期约6年。
五、资金来源：自筹资金。
六、标段划分、招标控制价及服务内容：
1、本次工程招标设2个标段。
2、招标控制价：
标段一：982.71万元，其中造价咨询服务费719.91万元（C2-22-05地块：244.88万元；C2-22-01地块：402.04万元；C2-21-11地块72.99万元），驻场人员驻场费：262.80万元。全过程造价咨询服务费终结算价按实际发生且经招标人审核确认后的项目工程概算建安费为计费基数，根据中标造价咨询服务费费率按实结算；驻场人员驻场费按实际驻场时间以月薪计算。
标段二： 579.09 万元。审核咨询服务费计费按实际送审金额（其中工程概算审核的基本收费以送审金额中的建安费为计费基数）及核减金额，根据对应的中标基本收费费率及中标效益收费费率按实结算。审核咨询服务费基本收费+效益收费。
3、服务内容如下：
1标段一：利通?智汇晶谷项目造价咨询服务（标段一）
包括但不限于完成利通?智汇晶谷项目造价咨询服务（标段一）的设计、招标、施工、结（决）算等阶段的造价咨询全过程投资控制工作，配合审计部门完成相关审计工作，以及完成招标人安排的项目相关造价工作等（招标人保留调整工作范围和内容的权利）。
序号 阶段 工作内容
1 设计阶段 1.负责编制或审核初步设计概算，并协助完成初步设计概算评审；协助招标人选择技术经济性的方案，提出意见及合理化建议。
2.负责根据批准的设计概算，提出工程项目的各工程和各阶段造价限额指标。
3.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。
4.负责编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），判别是否满足限额要求，按时提交编制报告、调整意见及合理化建议；并对预算和概算进行对比分析，建立项目全过程动态投资控制台账；协助编制项目目标成本。
5.根据招标人需要，协助招标人编制项目合约规划。
6.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价意见。
7.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。
8.负责按招标人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。
2 招标阶段 1.协助招标人编制项目总的合理招标方案和招标规划，编制具体招标项目的实施方案和计划，并按照要求协助招标人落实每个人招标（或询价）项目的实施。
2.负责按招标人要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或暂估。
3.负责根据项目的标段划分方案（包括各标段工程（所有各类标及各标段）承包内容、界面），按招标人要求编制工程量清单（含模拟清单）、招标控制价（含钢筋预埋件的计算），并协助招标人编制各类招标文件中投标报价规定相应条款及计量支付办法等。
4.参与招标文件审核，对招标文件中合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考，协助招标人进行招标合同的相关造价条款的拟定，并根据招标人的需要参与合同谈判。
5. 负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价或采购清单，提供主要材料设备参考表，提交招标控制价，完成造价管理部门招标控制价备案等。
6. 负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，形成造价咨询报告。
7. 负责材料检测、各检测及施工监测等清单的询价、预算和控制价编制工作。
8. 负责建设全过程的工程、设备、服务类等招标预算、控制价编制工作。
9. 协助招标人编制投资控制形象进度表、工程结算操作细则、工程竣工结（决）算编制办法等各类造价管理文件。
3 施工阶段 1.负责施工图与合同清单修正工作并编制报告。施工合同签订后1个月内组织进行施工图与合同清单修正工作。
2.负责协助招标人编制完善各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序等。
3.协助制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因，向招标人提供书面意见，并修正项目投资进度计划。
4.负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），负责编制、审查工程量清单量差变更、工程变更、各类工程和服务预算，审核工程量与进度款。
5.负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，维护招标人的合法权益。
6.负责建立合同台账、支付台账、工程变更管理台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账，负责每个季度月底前提交工程项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案）。
7.负责定期召开造价控制会议，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款。负责每月提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告。
8.发生现场签证时，须与各相关参建单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据。
9.根据项目建设需要，收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议；提交人工机械主材设备价格造价影响分析。
10.按招标人要求对各类技术方案及施工方案的经济性测算、评估，协助招标人选择技术经济性的方案。
11.协助招标人编制项目有关的成本、资金计划、计量支付台账等各类表格。
12.负责对承包单位提交的工程预算和施工组织设计中影响造价的部分进行审核，并提出审核意见。
13.协助招标人处理承包单位提出的费用与工期索赔问题，对收到的承包方的索赔报告进行审查分析，向招标人提供评估意见及估算书，按合同招标人可以反索赔的，收集反驳理由和证据，复核索赔值，起草并提出反索赔报告和费用清单，以保证招标人在有关工程合同上的利益。
14.参与有关工程造价及合同执行的工程会议以及招标人要求的其他会议，协助招标人协调和承包单位的经济关系以利工程顺利进行。
4 结（决）算阶段 1.负责按招标人要求编制结（决）算管理文件，配合招标人开展过程结算。
2.负责收集和整理结算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档。
3.统筹完成工程结（决）算初审工作，协助完成结（决）算审计工作；参与结（决）算审核全过程的对数，提交合同管理及执行情况的专题报告。
4.审核其他费用，出具审价报告。
5.负责组织监理单位建立结算台账。
6.收集和整理结（决）算依据资料,提供结（决）算报告，确保结（决）算报告的正确性、完整性、合理性，完成整个项目投资控制管理建档工作。
7.审核工程竣工结算，协助完成结算评审工作。
8.结算完毕后，出具项目投标控制总结报告，报告中应包含履约情况自我评价、投资控制情况报告、造价指标分析、投资控制存在的问题及建议等。协助招标人进行经济技术指标分析。
9.如有需要，协助甲方完成竣工财务决算上报工作。
6 其他 1.负责组织或参加相关造价控制评审、变更专题等会议，包括邀请相应的经济。
2.视情况邀请经济顾问对造价问题进行咨询把关。
3.负责本项目各类顾问合同、咨询合同、服务合同及监理合同等的合同款支付审核与合同价控制。
4. 招标人安排的其他与本项目有关的造价管理工作。
5.招标人自行采购的设备、材料，投标人应全程参与询价、审价、结算等相关工作；对厂家资料进行收集及整理。
6.向招标人提出性建议并提供相关的服务，协助招标人解决与第三方的合同纠纷。
7.为项目造价纠纷提供法律支持。
8.造价管理的其他工作。
备注：1、为实现项目的投资控制目标，由造价咨询单位派驻驻场造价人员组成项目组，拟派驻人员需按合同要求由招标人进行面试后方可进场开展业务工作，如需更换人员需提前通知并取得甲方的同意。甲方仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿、现场踏勘、差旅费、驻场人员费、税费等一切支出由乙方自行解决，费用已包含在合同价款内。
2、中标单位需承诺签订合同后至少保证1名注册驻场，工程开工期间至少增加1名造价人员；驻场的主要人员必须有类似的项目管理经验，其他人员按要求分阶段驻现场，服从招标人管理和工作分配。
2标段一：利通?智汇晶谷项目造价咨询服务（标段二）
包括但不限于对利通?智汇晶谷项目造价咨询服务（标段二）的设计、招标、施工
