购买商品房之前必要的调查流程！
1、期房需要先了解房子的开发商是否已具备商品房预售资格，查看“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。以及“两书”：《住宅书》、《住宅使用说明书》是否。
2、现房需要先了解土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等（
专职刑事辩护律师
购买商品房之前必要的调查流程！
1、期房需要先了解房子的开发商是否已具备商品房预售资格，查看“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。以及“两书”：《住宅书》、《住宅使用说明书》是否。
2、现房需要先了解土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等（中介需去房屋交易zhong心调是否有di押信息，并在合同中约定如案外人对房产主张债权的违约责任）。
业主因房屋质量产生问题和交物业费没关系。
房屋建筑工程（商品房主体工程及配套设施等）在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围，保修期限和保修责任。
而“物业”一词译自英语property或estate，现已形成了一个完整的概念，指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，所以，物业费指的是物业管理区域nei供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修、养护的责任并收取的费用，所以二者缴费的客体不同，法律上不相关。
新冠疫情的裁判方向：（1）广东省高ji人min法院于2020年2月9日发布的《广东疫情防控民事行政审判通告》第六条中明确规定“因疫情发生以及防控疫情应急措施等原因，导致买卖、租赁、旅游、住宿、餐饮、运输等合同不能履行，或者按合同履行对一方当事人权益有重大影响的，可以根据约定解除或者变更合同；没有约定的，鼓励和支持双方当事人协商解决，经济损失按公平原则合理分担”。再如，内蒙古自治区高ji人min法院2020年2月14日公布的《关于审理涉及新冠fei炎疫情民商事案件相关问题的指引》中明确规定“适用不可抗力条款时要兼顾各方当事人的利益，考虑不能履行义务的一方在受疫情影响后是否及时将自身履行能力通知另一方，另一方是否采取措施防止损失扩大等因素，综合判断各方当事人承担责任的比例，避免简单机械适用”。
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