优化建筑设计，节约巨额成本
建筑作品是靠建筑设计过程来体现的，怎样评判建筑设计的优劣？怎样描述建筑作品的社会价值？若从建筑设计的角度回答，是：满足社会需求，功能设计合理，造型新颖美观，符合业主要求。若从市场经济的角度出发，是：保证社会资源的充分合理应用，以求建筑作品的1大经济价值。具体而言，建筑平面、建筑层高、建筑面积等都会影响项目造价。建筑平面图它表示建筑的平
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优化建筑设计，节约巨额成本
建筑作品是靠建筑设计过程来体现的，怎样评判建筑设计的优劣？怎样描述建筑作品的社会价值？若从建筑设计的角度回答，是：满足社会需求，功能设计合理，造型新颖美观，符合业主要求。若从市场经济的角度出发，是：保证社会资源的充分合理应用，以求建筑作品的1大经济价值。具体而言，建筑平面、建筑层高、建筑面积等都会影响项目造价。建筑平面图它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况，表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。以1小的投入得到1大1的产出，在建筑设计的每一个环节显现优化设计的经济价值，这是决胜地产项目成功的关键。
房地产开发建设在落实了土地购置等相关手续后，首先要考虑的是选择一家建筑规划设计单位，但要用怎样的标准来衡量和确定设计单位？怎样评估设计单位的作用和价值？怎样理解和发挥设计单位的潜在价值？有的开发商把设计费的低价中标作为选定设计单位的首要条件，这在很大程度上颠倒了主次关系。的确，节约和控制成本是每家开发企业必须认真重视和严格对待的问题。土地成本、建造成本、销售成本、财务成本等构成开发建设总成本中的设计费用成本，仅占建造成本的3%左右（根据2002年建设部颁发的建设工程设计收费标准），而好的设计成果不但能够为开发商节省大量的建造成本，同时还能产生数倍于设计费用的附加值。缺少主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引，如中庭、天窗、地沟、重要设备基础、柱间支撑、设备平台、夹层、上人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引。
建筑设计优化在房地产开发中的实际价值贡献，我在实施过程中感触颇深。在实际工作中我遇到太多的案例，因涉及建筑行业的项目保密规则，故此次选取的三大案例隐去开发商及项目名称。
提高建筑舒适度原则
所谓好的建筑，应是从建筑、结构、装饰装修到给排水、暖通、空调、燃气、电气安装等各的优化设计组合，是整体优化设计，如果仅仅是某个设计得好，是不可能被称作是一个好建筑的，结构设计也不能例外的;建筑结构设计要能1大1程度地满足建筑平面布置、内部空间高度和建筑立面等使用功能和外形观感的要求，投入使用后，使用户在工作和生活中感到很舒适，使建筑真正成为人人赞美的好建筑，这才是建筑结构优化设计的出发点和落脚点。方案设计阶段的经济分析做得好，才能真正从源头上控制工程造价，对设计人员和造价管理人员都应该重视起来，使工程造价控制真正落到实处。因此，建筑结构的优化设计应包含结构体系的优选、传力途径的科学性、构件布置的合理性、构件和材料选用的正确性等内容;应该把尽可能提高建筑投入使用后的舒适度作为建筑结构优化设计的一条重要基本原则。
不同构件采用不同的安全系数的结构优化设计原则
由于现浇钢筋混凝土楼板的约束作用，可以在很大程度上提高楼盖梁的承载能力，1高时可提高约1.5倍。建筑工程图纸设计日录，其包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程图纸由哪几个的图纸及哪螳图纸所组成，便于检索和查找。而现行国内结构计算软件却不能准确反映现浇楼板的这种约束作用，因此，按力学计算结果进行结构设计的话，对现浇楼盖梁而言，它的安全系数就偏高了许多。另一方面，从对出现垮塌事故的工程进行事故原因调查和分析可以得知，由于楼盖或楼盖梁的问题而导致结构破坏的工程实例极1少，除非是结构计算本身有误;从许多震害调查的工程实例中也可得知，在地1震力作用下建筑倒塌的主要原因，也大多是由于墙、柱等竖向构件首先遭到破坏所致。在实际的结构设计工作中，若不考虑构件的实际承载能力，对所有构件采取相同的安全系数，就会造成建筑结构在安全性和经济性方面的不合理。因此，在结构设计时，对独立构件、静定结构和竖向构件应采用较大的安全系数，而对楼板和楼盖梁的安全系数可予以适当降低，这样处理既可以降低工程造价，又可提高结构的综合安全度。
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