购买商品房之前必要的调查流程！
1、期房需要先了解房子的开发商是否已具备商品房预售资格，查看“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。以及“两书”：《住宅书》、《住宅使用说明书》是否。
2、现房需要先了解土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等（
雷大学律师事务所
购买商品房之前必要的调查流程！
1、期房需要先了解房子的开发商是否已具备商品房预售资格，查看“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。以及“两书”：《住宅书》、《住宅使用说明书》是否。
2、现房需要先了解土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等（中介需去房屋交易zhong心调是否有di押信息，并在合同中约定如案外人对房产主张债权的违约责任）。
一般而言，主要集中在涉及因延误工期导致相应损失，例如工程ting工损失、工程材料价格上涨、工程设备租赁费用增加、人员工资增加、疫情期间用工成本、防疫成本等等。对于上述损失如何分担，法律、法规并无强制性规定，属于合同当事人意思自治范畴。按照《建设工程施工合同(文本)》(GF-2017-0201)通用条款已明确列举，双方在合同中对上述条款未做变更的，可依照约定处理。对于合同中未约定的其他损失，si法实践中一般依照公平原则处理。
施工企业作为劳动密集型企业，在这一特殊情况下，劳动用工难度上升，势必造成用工成本上升。此外，按照《广东省住房和城乡建设厅关于对房屋市政工程申请提前复工实施报备管理的通知》（粤建质函〔2020〕17号）的要求，建筑工程施工企业开展复工需要按照相关规定办理复工审批手续，同时要求企业在施工场地配备相应疫情管控、消杀物资，造成施工方因疫情产生相应损失。
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