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各地出台的土地出让方针要求

在大型房企的钢结构住所项目使用进程中，铁木辛柯有幸参加了多数项目的规划、全进程咨询等作业，对钢结构住所在房产项目中的实践操作流程有较为明晰的了解，本次报告按项目的施行顺序，分为项现在期制作单位的重视点、规划阶段的首要问题、施工阶段的首要操控点、现在存在的问题及未来开展的考虑等四部分内容，扼要介绍钢结构住所在大型房企项目中使用的实践操作及留意要害。

关于钢结构住所，需求留意有截面小构件易变形等特色。还需求留意，钢结构住所对施工精度要求高，因为钢结构住所房间小，钢构件外侧有防火资料和装修资料，本来尺寸操控的就比较精密，在施工中必定要准确操控，满意规范的要求，否则较大的差错会对后期二次结构以及装修带来困难。

楼承板的施工一般厂家施工，需求操控与钢结构的进展合作，施工中的塔吊和谐，钢结构栓钉焊接，与水电的合作以及施工安全办法，防止施工中呈现挠度过大、楼板裂缝、维护层不行、堆载坍塌等质量事故。

外墙面的施工相对要杂乱，需求考虑抗风、抗震、节能保温、防水防渗漏、抗裂、隔声等。大型房产项目中，产品一般选用幕墙的方法，能够是石材或铝板幕墙，中档产品一般做岩棉抹灰与涂料。施工中需求操控墙体与钢结构的拼缝处防水防开裂结构做法和施工质量；窗洞周边的防水防冷桥；保温层与外幕墙的做法等，确保外墙的耐久性。


装配式建筑施工安装工法 作为新型建筑形式，装配式建筑可有效提高施工效率，且对施工周边环境影响小，有利于绿色施工。目前，工程建设中，影响装配式建筑施工安全的因素主要包括节点设计与结构设计存在疏漏，建设过程中的协同效果较小，施工质量的监控没达到的严格要求等。

用预制构件进屋建设，首先保证了组成房屋的基本构件的质量和生产效率，而成品房屋的性能、质量、施工效率是通过工地现场的装配式施工，也就是安装工法所决定的，不同的安装工法决定了不同的设计思路、生产工艺、房屋性能，我国高层住宅多为混凝土结构并以剪力墙结构为主，主要预制构件为预制墙体、预制楼板，目前主流的工法为“后安装工法”(又称为“日本工法”)和“先安装法”(又称为“香港工法”)，前者形成的是装配式结构，后者形成的是装配整体式结构，其外墙功能和性能存在较大差异。