入住新房之后，才发现楼层太高了，不方便老人出行，由此可见，楼层的选择是一个很重要的问题，楼层没选好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑选住房的时候，楼层的选择一点要格外小心。既然购房者们打算购买电梯房，这四个特殊楼层小心了，能避开就尽力避开，决定购买电梯房，不建议碰这四个特殊楼层。
一、首先，顶楼的房子
现在的顶楼，价格便宜
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入住新房之后，才发现楼层太高了，不方便老人出行，由此可见，楼层的选择是一个很重要的问题，楼层没选好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑选住房的时候，楼层的选择一点要格外小心。既然购房者们打算购买电梯房，这四个特殊楼层小心了，能避开就尽力避开，决定购买电梯房，不建议碰这四个特殊楼层。
一、首先，顶楼的房子
现在的顶楼，价格便宜，且还加赠送面积，也难怪会有些人心动了。但是顶楼的房子不用多说，存在的问题，夏天极其炎热，而冬天极其寒冷，致使空挑消耗的时间要比其他楼层长得多，消耗电力也要高得多。
此外，顶楼让人感到心灰意冷的还是漏水和水压的问题。顶楼作为常规的高层住宅房子很容易出现泄漏问题，或者楼面开裂，因为楼层过高而水压不足，导致生活用水不便的现象更是比比皆是。
有些人说，上面这些问题都可以忍忍，但是，这忍不得，因为一旦遇上灾难，比如火灾，逃生会比较困难，所以开发商即使为你提供了很大的折扣楼价，你也仍需要考虑清楚很多东西，否则后悔就晚了。
四、特价房
在实际生活中，其实更多的特价房都是比较差的房子，是开发商在卖房时提供一些打折的房子，比如说一些折扣房、样板间甚至是尾房。这些特殊的反观虽然看上去比较便宜，容易令普通购房者感到心动。
但是，开发商真的会把好的房子以低价卖给你吗？是不怎么有可能的，这些房子一般都会存在一些明显的缺陷，比如说户型不好、墙壁质量较差等等，并不建议购房。
以上就是本文的全部内容了。现在买房，对于很多购房者来说，可能都是这辈子一次的机会，既然如此，为何不买套舒适一点的房子呢？何必为了省那么一点钱而委屈自己以及家人未来几十年都忍受着房子的缺点而居住呢？总而言之，上面这4种楼层建议别碰，尤其是为了低价格而吸引的购房者。
很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是怎么计算出来呢？对于这个陌生的概念，今天就来为你普及一下。
一、容积率计算公式是什么？
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
户型对于一套房产来讲尤为重要，有的时候甚至比楼层、梯户比等都重要，另外买房时挑选户型时有很多讲究的，很多人由于不了解一些特殊户型的缺点，导致入住后住的很不舒适。通常情况下，四方宽敞、采光性好、布置协调的户型是之选。下边就由小编就为大家介绍一下选择户型时有哪些注意事项。
一、注意采光问题
为什么要把采光问题房子点呢，因为如果屋内的常年光线比较差会造成心情上比较压抑，晾晒衣服不易干，冬季较凉等等，所以采光问题不可忽视。买房要重视卧室的采光效果，其次是客厅、餐厅、厨房和卫生间。
二、注意性
以前人们对隐私还不够重视，现今的人们，可谓是比以往任何时候，都要更加注重自己的隐私。买房，切忌一打开门，厅内景象被一览无余。现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用。选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室、书房的性和舒适度是否会受到影响。
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