贷款购房要量入为出
由于个人住房贷款举贷数额大、时间长，一些人贷款时估计不足，造成了还贷难甚至严重影响正常生活。因此，贷款购房前您应充分认识到贷款买房的风险，举贷需量入为出。
根据一般规律，个人买房后每月还款额以不超过家庭月收入的40％为宜，如果超过以上比例，就可能影响日常生活质量。
贷款购房的期限应如何确定呢？根据银行个人住房贷款的有关规定，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限的确定，主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额较低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。目前公认的比较合适的贷款期限是8至15年。因为目前的贷款利率分为1至5年和5年以上两个档次，在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年贷款利息负担也随之增加，同时月均还款额下降。在8至15年这个范围内，月均还款额下降较快。
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