二手房选购九原则
二手房既便宜又实惠，现房交易远比期房来得安全，且较之于新楼盘，占据市区绝佳地段的二手房显然占多数，所以二手房成为很多置业者的投资目标。王先生就打算买一套地段好的二手房作为投资，但苦于不知如何挑选才能买到一套放心的二手房。首先，要注意旧房的产权证等资料是否齐备正规。国土证例外，现阶段成都房产市场的国土证规范还未完全到位，很多较早住宅的国土证都没办下来，所以能出具国土证最好，没有也不用着急。
第二，确认房屋的准确面积。包括建筑、使用和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。第三，查看是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。第四，观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的地方，管线是否太多或走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显的问题。第五，考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压是否合符标准；打开电视看一看图像是否清晰，能收多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。
第六，了解装修的情况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是否需全部打掉；了解住宅内部结构图，包括管线的走向、承重墙（很多二手房都是砖混结构）的位置等以便重新装修。第七，物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；小区是否成立了业主委员会。第八，了解旧房的历史，了解以后的居住费用。旧房于哪一年修建，还有多长时间的土地使用期限；什么人住过，背景如何，是何种用途；是否欠物管公司的费用及水、电、气费用。水、电、气的价格；物管公司的收费标准；车位的费用等。第九，左邻右舍的邻里关系。拜访上下左右的邻居，融洽的邻里关系会让你的生活更加愉快。
相关资讯
