购房前的4大选择
一、地段的选择
首先应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等)和家庭的发展需要(上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等)，尽量选择使每个家庭成员都适合的区域。其次，在选房过程中，选择地段要根据购房者各自家庭的经济实力和具体要求而定，好地段的房子不便宜，不要因为追求地段而背上沉重的债务负担。再次，购房过程中要关注地段的升值潜力，要看长远。
二、住宅类型的选择
目前来讲，住宅类型的选择主要有以下三种：
1.单元式住宅：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅每层安排户数一般为2-4户，大进深的每层可达5-8户，户内生活设施完善，建筑面积较小，造价经济合理。
2.公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼。每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
3.花园式住宅别墅：即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全；户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
三、建筑结构的选择
对住宅建筑结构的选择，一般有三种：
1.砖混住宅：砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构一般由砖和混凝土配件组成的承重墙，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5～6层以下。
2.框架结构住宅：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
3.钢混结构住宅：这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
四、付款方式的选择
付款方式分为两种：一次性付款和分次付款，分次付款多采用贷款，现行的三种贷款方式是：公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，应该首选住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率较低，和商业银行贷款利率之间存在一个利差。缺点是手续有些麻烦。
个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业贷款，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10万元～39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多地被贷款者选用。
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