购房三大原则与看楼招数十式
常常有朋友问我：买楼有何诀窍？怎样看楼盘的质量？ 我个人总结出有三个原则。
三个原则是：（1）买现楼，不买楼花。本人虽然从 事过多年的工程技术管理工作，也还是觉得买现楼较为 放心。楼花有楼花的优势（如价格较低，可挑选的单位 较多，容易选择好楼层、好朝向等），但买楼花也潜伏 了不少的风险。如售楼书上未反映的各种缺陷和瑕疵， 梁柱位置不佳，水电设施劣质、货不对板等。最近在广 州有一个优质豪宅盘出售，价格8000元／平方米。大家 都说很便宜。事实上，该楼盘要两年后才能交楼。利息 损失不算，两年间潜伏的风险，都由买家承担了。这样 算下来，这个盘并不便宜。当然，我并不是反对大家去 买楼花（珠海销售的商品房中就有60％是楼花），我的 意见是：在缺乏把握的情况下，还是选择现楼较好。
（2）宁慢莫赶。现在市场上的商品房如此之多，根 本不存在“过了苏州无艇搭”的情况。买楼跟风是最容 易吃亏的，虽然别人“排队认购”，自有他自己的道理。 发展商的“甜言蜜语”、“动听词句”掩饰不了其商家 的真面目。你个人买房，最根本的还是从你自己的实际 出发，作出你自己的决定和选择。
（3）实地考察，详细询问。
对这一点，房地产方面的专家已经总结过不少的经 验和体会。我们在这里，也不妨把看楼的“招数”罗列 一下。
一、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花 乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资 房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售 许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
二、首选大公司的优质盘。
三、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑 工程质量认定书。我们在前面已经说过，最好是选“优 良工程”。商品房的验收一般分为单体验收和小区综合 验收。某一栋楼（单体）的验收一般又分为以下几个步 骤：±0.00以下地基及基础工程验收、主体结构工程验 收、单体工程总验收。在总验收以后，由质检站核发质 量等级证书。
四、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况 （如出入安全、噪音、道路照明等）。
五、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将 给住户带来很长的“手尾”。所以要重点观察厨厕的天 花、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容 易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层 的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下， 不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下 兼顾”。对于买顶层或天台边住宅的人，最好是下雨天 去考察，可以看出很多问题。
六、不看示范单位，看实际的现楼。首先观察风景、 通风、采光等情况，再研讨房间的布局、材料质感。示 范单位、样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间， 反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的 问题。
七、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头 几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆 放杂物，交通不畅。对这种楼宇，我们必须认真考虑“ 万一”要逃生时，是否有路可走。
八、不看建材格局。道理很简单，材料不好，更换 容易，格局不佳，改变困难。
九、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、 窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性 等。
十、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业 管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问 题、纠纷等等，做到“兼并则明”。
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