购房者最关心的几个问题
一、选择开发商和销售商
在买房过程中，购房者首先和最重要的就是关心开发商是不是合法的开发公司，是项目公司还是专营公司，具有几项资质，以往业绩怎样
二、购买商品房的手续
①签订合同。买卖双方签订的合同必须是由市房管局统一印制的规范合同文本。
②办理备案登记。若购买的期房，须签合同后３０天持有关证件及证明到市房管局办理预购、预售合同登记手续。
③申领权证。购买预售商品房应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，购买现房应当自销售合同签订之日起９０日办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
三、选择一个好位置
①城市的上风处
②有较好的人文环境
③离工业区较远，空气质量较佳，绿化较好
④交通方便
⑤小区配套完善及周边社会治安情况良好
四、选择一套好房子
①仔细全面了解房屋质量情况
②了解商品房总建筑面积、分摊面积
③功能分区的合理性、Ａ厅的面积与位置Ｂ厅的采光、通风情况
④各个房间面积大小的合理性
⑤房屋内有无无法利用的“多余面积”部分
五、买到一个好价格
①了解期房价与现房价的区别
②了解建筑面积单价和使用面积单价的区别
③了解物管的单位、内容与价格
④了解有关契税和手续费的承付问题
⑤认真看房，掌握楼盘背景资料，找出房屋缺点进行杀价
六、签订好完善的购房合同
①仔细审查开发商销售、预售许可证
②查看所签合同是否由房屋管理部门统一制定印制
③针对付款方式、核算方式与开发商达成协议并将其写入合同
④写明所购房屋确切位置、土地使用权限及土地宗地号等
⑤商品房的产权性质、产权登记约定期限和有关方的责任
⑥房屋用途和使用性质⑦房屋交付使用时间⑧有关开发商承诺⑨违约责任
七、买到拥有合法产权的商品房了解清楚所购房屋是否获得合法产权的房屋。
八、入住放心新房了解小区及房屋有关配套装修是否完善，领取钥匙正式入住。
相关资讯
