签合同前别忘了验证
A在签合同时提醒你一定要牢记：
1、开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。
2、一证两书：《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
3、交房一定要有《新建住宅交付使用许可证》。
4、只有由上海市房屋土地管理局印制,上海市工商管理局监制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本。通常还可通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。
B《新建住宅质量保证书》基本内容：
《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。
《质量保证书》的基本内容：
1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。
3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。
4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。
ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏；
ｂ、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；
ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂；
ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落；
ｅ、照明线路发生故障；
屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。
7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府９５２１号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。
8、公司单位愿承诺的其他内容。
C 《新建住宅使用说明书》基本内容
《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》，由房地产公司按规定的内容、要求印制。
《新建住宅使用说明书》的基本内容：
1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、监理单位的名称。
2、建筑结构类型，承重墙体平面布置说明。
3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向说明。
4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
5、门、窗类型，使用注意事项。
6、配电负荷说明。
7、装饰、装修注意事项。
8、其他需说明的问题。
9、住宅公用面积使用规定说明。
10、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明。
11、小区公用设施使用、维护说明
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