巧选房产四决窍
随着货币化分房的方案出台和到位，市民购买房产 将越来越普遍。俗话说得好，买得好不如选得巧。选择 房产的关键在于“四选”。
一要选地段。地段的选择一般有如下要素：（1）对 于生活、工作的便利。（如交通的便利、子女就学的便 利等）（2）以前的生活或者工作过的区域。由于人对固 定的区域有熟悉感，这里的人、环境比较熟悉，对区域 已有认同感。
二要选品质。（1）房型要好。居住功能要齐全，厅 室厨卫要明亮，日照、通风要好，要易于布置家具。（ 2）规划要好。适宜的幢距，高的绿化率，合理的车位数。 （3）配套要好。生活起居、娱乐休闲各类问题要能解决。 商店、洗衣店、健身房、娱乐中心等公共设施齐备。（ 4）立面美观大方或者豪华。住宅体现身份，立面是住宅 的外表，所以必须表现一定的档次。（5）物业管理。楼 盘的销售之后，品质就靠物业来管理来体现了，特别是 对于住户，物业管理与其息息相关。
三要选价格。楼盘销售时，价格往往低开高走。以 低于市场均价开盘，逐渐走高。由于时下房市仍然低迷， 发展商为了将楼盘炒起来，开盘不断突破区域最低价。 但以突破性低价入市对于发展商来讲也有不利点。如果 后市买气不足，价格没有攀升点，目标均价就达不到。 但这一点对于购房者来说还是有利的。目前也有发展商 大打优惠价，但实为限时限量供应。这对于购房者来说 也不失为一个时机，同时也需考察楼盘实际情况，了解 它是为加速资金周转还是想尽快清盘撤出人员，抑或是 发展商资金有缺口。在销售中又有面价和底价之分，实 际上有能力的购房者也可去挖掘一下。在购房群体中， 一般可分为经济型和舒适型两类。经济型需求购房者有 一个迫切的问题就是价格，因为从他们的收入、习惯、 家庭组成等方面出发，他们必须将价格放在第一位考虑 ，而地段、品质的考虑则在相应价格条件满足的情况下 进行。如果你属于舒适型需求购房者，则可将价格放在 最后考虑，在满足了对地段、品质的需求之后，在认为 适当的价格条件下选定。
四要选品牌。在现今的购房热中，出现一批注重品 牌的置业群体，他们如同热衷克里期汀．迪奥一样注重 楼盘的品牌，某些热门楼盘的旺销也表明了这样一种消 费心理需求。当然，品牌楼盘由品牌公司开发，在较好 的地段，有突出的品质，有优秀的物业管理，有卓越的包装、品牌塑造。
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