如何解决买房不顺
即便千调万选，交房时的一刻总有诸多不如意。纠纷于购房就像绯闻于影视，每每挥之不去。
出现买房纠纷，多数购房者首先想到的是用法律武器保护自己。除了向法院起诉外，消费者还可以请求仲裁解决。那么什么情况适用什么方式呢？
仲裁和诉讼两者之间共同之处很多，区别也很大。身为律师，我深知当事人最关心的是自己的利益如何能够得到切实的保护，在此对两种方式作一番比较，供广大读者参考。
仲裁灵活法院“开放”
目前，法院公开审理案件的程度也是越来越高，但是，毕竟当事人不能选择法官。在这一点上，仲裁就有其非常显著的优势。
依据《仲裁法》的规定，如果当事人双方约定由一名仲裁员来裁决纠纷，则可由当事人双方来共同选定该仲裁员；如果当事人双方约定由三名仲裁员来裁决纠纷，可以各自选定一名，第三名也就是首席仲裁员，可以双方共同选定或委托仲裁委员会指定。
当事人自己选择仲裁员，可以保障当事人选择自己信任的有专业知识、公道正派的人士来裁决纠纷，减少了当事人对裁决公平、公正性的疑虑，也有利于裁决结果被当事人接受及得到执行。
此外，仲裁过程是不公开的，这与法院公开审判是不同的，这样当事人的隐私、商业秘密等可以得到保护。
仲裁速战速决
几乎所有的当事人都会咨询律师这样的问题：“这个案子大概多长时间能弄完？”是呀，现在大家的工作都忙，时间比较紧张，如果一个案子拖得时间太长，光精力上就受不了。
依据我国法律的有关规定，普通程序的案件，法院一审的审限是6个月，如果一方当事人不服提出上诉的话，则二审的审限为3个月，这就是说，从理论上说，一个案件如果在法院审理，则形成生效判决的时间可能会需要9个月，对一般人而言，这确实长了一些。
《仲裁法》中并没有明确规定仲裁的时间限制，但是各个仲裁委员会在其仲裁规则中基本都作出明确规定。例如，北京仲裁委员会就规定，仲裁庭应当在组成后4个月（不包括对专门性问题作出鉴定的期间）内，作出仲裁裁决。这样看来，仲裁所花费的时间比诉讼少一些。
关键的是仲裁一裁终审，也就是说，仲裁裁决一旦作出，即日就具有法律效力，这就要求当事人在进行仲裁过程中，不能有任何的错误、疏忽情形，否则就会对自己形成不利局面。
执行力度相当
很多人打官司，就怕得到一张法律白条，如果无法执行，官司还不如不打。那么，仲裁的裁决结果如何得以切实执行呢。
根据我国《仲裁法》、《民事诉讼法》的相关规定，生效的仲裁裁决与生效的民事判决法律效力是等同的。当事人应当履行仲裁裁决，一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方可以直接向人民法院申请执行该仲裁裁决，受申请的人民法院应当执行。所以，没有必要担心仲裁裁决的可执行性。
就涉外的仲裁裁决而言，按照我国现在参加的国际条约有关规定，凡承认和执行我国法院判决的国家和地区的法院，同时一般也承认和执行我国仲裁机构作出的裁决。
一裁费用可两审
说完这些，还要考虑一下相关的费用支出条件。仲裁过程收费相对比较高，这确实也是个问题。
以北京为例，申请仲裁时，要预缴案件受理费和案件处理费，这两项费用加起来，几乎相当于法院两审的费用。这是因为，仲裁机构的部分运作费用、仲裁员的报酬等，都要从仲裁费用中支出，所以数额就高了不少。假设争议金额为50万元，仲裁费用就会达到24550元。当然这些仲裁费用最终会由败裁一方承担。因此如果申请人胜诉把握不是很大，还请多考虑考虑。
最后还要说明一点，按照我国《仲裁法》的规定，如果双方约定以仲裁方式解决纠纷时，不能只简单地说：“我选择仲裁方式”，而应该在合同中明确地表达出来：1、请求仲裁的意思表示；2、仲裁事项；3、选定的仲裁委员会。例如北京仲裁委员会、上海仲裁委员会等，请注意，只有城市名但没有“市”字。如果不是这样，则仲裁协议或仲裁条款是无效的，仲裁委员会难以受理。
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