如何判断发展商的信誉和实力
在国外根本没有买期房的概念，但国内的房地产业刚刚起步，得不到金融机构足够的支持，企业的自用资金又有限，若要把房子盖好才卖，估计很少开发商有能力这么做。通过卖期房在市场上吸纳资金，不用向银行贷款，财务的成本相对降低。因此开发商都愿意以适当的低售价去吸引买家购置期房，这样就导致在北京90％都是期房。但是买家又难免生出一些担心：如何判断发展商的信誉和实力？要看项目的七证是否齐全。这七证分别是：
一、开发商的营业执照
二、国有土地使用证
三、建设规划许可证
四、建设开工许可证
五、预售许可证
六、销售许可证
七、银行按揭协议书
看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意发展商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万、多则几十万平方米，但大部分的开发商都是滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分段开发后续工程。有些发展商的土地款一次性付清，有些发展商则是分期付清土地款，由此可以判断这个开发商的资金实力及把项目做好的决心。
看开发商的实力，要了解公司的资产是多少、是否有开发的经验、在海内外是否拥有相关的物业。若开发商只有将在国内开发项目的计划，根本没有实体，这种类型开发商的实力或经验都比较逊色，要小心。最好能托朋友从侧面了解开发商的背景及实力，若是上市公司，可信程度会比较高，它们的资信也比较容易调查。此外，若销售满意，发展商又能专款专用，项目的资金也应该不成问题，确保项目后续的开发进度和质量。而且，现时北京真正能办下20年7成银行按揭的项目，开发商的资信都被银行考核过。
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