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房屋出租的法律问题

    一、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，因此造成的损失，由承租人赔偿：
    1、承租人将房屋擅自转租；
    2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的；
    3、将房屋擅自改变结构和用途的；
    4、累计拖欠租金6个月以上的以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的；
    5、利用承担房屋进行违法活动的；
    6、故意损坏承租房屋的。
    二、签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。
    《合同发》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
    所以，为了自己20年后的利益，请签定合同时要注意。

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