房屋权属证明问题由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当书人有特殊约定外，十卖人应当承担违约责仟：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，门房屋交付使用之日起90日。(3)商品房买卖合同的标的物为巳竣丁房屋的，c合同订立之曰起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照银行规定的
