14．哪些房地产不能转让？
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，密云商铺店面买卖，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（2）机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
15. 双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《协议》，并约定如到期，偿还，《商品房买卖合同》不再履行;若到期，不能偿还，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和两个民事法律关系。该行为不违反法律、行规的强制性规定。到期，商铺店面买卖合同法律咨询，人不能按期偿还。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，商铺店面买卖律师费用，不违反《法》第四十条、《物权法》百八十六条有关禁止流押的规定。(《高人院公报》2014年2期)
17.在涉及学区房买卖合同案件中，买受人申请对涉案学区房进行行为保全的，商铺店面买卖律师代理费，经审查申请人的请求权具有正当性，且不采取保全措施可能导致其无法使用或遭受其他损害的，可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应的的保全裁定。（北京海淀(2016)京0108民初16170号）
18.出卖人将房屋出售后又转卖他人，后买受人是否尽到必要的审查义务，是否支付了合理对价，以及其与出卖人是否存在特殊关系等，均是判断后买受人与出卖人是否构成恶意的依据。（云南省昆明中院(2012)昆民一终字第35号）
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