21．房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？
《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后，需进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续，当事人要求确认合同无效的，不予支持，商品房产权买卖纠纷请律师费用，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。
签订空白条款需注意
6．面积的约定
这是目前引发纠纷多的条款，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
如果购房人和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
这一做法规避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7．问题的约定
开发商往往答应帮助购房人，但合同却不约定无法可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能的，购房人需一次性付清房款。
可以查询个人信用或者在合同中明确约定“因无法可以解除合同”。
24．房屋交付使用后，昌平区商品房产权买卖，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？
《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，商品房产权买卖合同无效怎么办，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。
实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，商品房产权买卖交易有纠纷，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自身权益，购房者在签订购房合同时，好约定办理房产证的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖时间。
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