28.法律规定房屋买卖应当采用书面形式签订合同。以口头形式订立合同时出具房款收条，如果对买卖的标的和数量存在争议，且不能有效证明“一方已经履行主要义务，对方接受的”，该合同尚未依法成立。买受人可以根据缔约过失责任请求赔偿机会利益损失，但不能要求对方赔偿房价上涨损失。((2015)渝二中法民终字037号)
29.银贷政策调整是为加强房地产交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，当事人签订房屋买卖合同时均不可预测。购房人确有证据证明其因银贷政策调整而无法履行付款义务，且合同没有明确约定即使购房人无法获得银行也应承担继续履行合同义务的，可参照高人院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定处理，允许当事人解除合同，延庆商铺店面买卖，购房人不承担违约责任。((2010)佛中法民一终字761号)
21．房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？
《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后，商铺店面买卖违约起诉，需进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续，当事人要求确认合同无效的，商铺店面买卖打官司，不予支持，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。
19．签订商品房预售合同，应具备哪些条件？
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，商铺店面买卖纠纷律师代理费，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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