2.因为牵涉利益巨大，买卖双方矛盾激烈，无论是提高房屋价款继续履行合同，还是解除合同支付违约金，双方的诉求预期差距较大，调解难度大，以调解方式结案的案件仅有两成左右。3.房屋买卖合同不适用《人民共和国民事法》第三十三条项和《高人院关于适用〈人民共和国民事法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定，应按照民事法关于合同纠纷管辖的规定确定有管辖权的。(高院（2018）高法民申1175号) 29．租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《高人民关于贯彻执行〈人民共和国通则〉若干问题的意见（试行）》百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。补充：《典》第七百二十五条：租赁物在承按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 16．买来的住房面积缩水怎么办？面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，河东区商品房产权买卖，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题作出了明确的规定：，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应当返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。 17．开发商逾期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，商品房产权买卖交易有纠纷，采取不同的方式来维护自己的合法权益。，商品房产权买卖合同纠纷请律师，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，商品房产权买卖法律咨询，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求开发商承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权必须在法定期间内行使，不行使的，解除权消灭。 河东区商品房产权买卖-商品房产权买卖合同纠纷请律师-北京京坤由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所为客户提供“房屋拆迁,土地征收,行政强拆,民商事代理”等业务，公司拥有“北京京坤”等，专注于法律服务等行业。，在北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：行律师。 产品：北京京坤供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
