关于房屋“按揭”合同纠纷案件中的几个问题的分析与探索
三、购房合同无效、撤销或被解除后的处理
虽然购房合同和合同是两个独立的合同关系，但是由于购房合同的标的物为合同的标的提供物的。购房合同无效、撤销、或被解除后，商品房产权买卖律师费用，必然导致合同的无法实现。如果按照一般的合同无效或被撤销的结果，购房人将房屋或者楼花退还给开发商，商品房产权买卖律师咨询，开发商将购房款返还给购房者，并由双方依法承担相应的民事责任。并且根据《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第24条的规定，商品房买卖合同被确认无效、被撤销、解除致使商品房合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房合同。由于购房者返还给开发商的房子或楼花上设定了权，开发商在购房者与银行的合同中往往承担连带保证责任。如果购房者不将开发商返还的房款退还银行，势必造成银行向购房者追偿并且要求开发商承证责任的诉累。
为了一并解决开发商、购房者、按揭银行之间的多个法律关系。本文认为，在请求购房合同无效、解除的纠纷中，应当通知按揭银行参加，由于按揭银行对涉诉房屋或楼花具有独立的请求权。在确认合同无效或解除时，同时判令按揭银行取得物优先受偿权，或者从购房者处取得物上代位权。当然开发商在返还给购房者的款项能够全部偿还按揭银行的时，也可以根据高人院《关于适用适用人民共和国法若干问题的解释》第67条的规定行使涤除权，代替购房人清偿其所欠按揭银行的全部债务，河西区商品房产权买卖，其余款项则返还给购房者。同时解决了开发商、购房者、银行之间的多个法律关系，节约了成本，避免了按揭银行事后追索可能造成的诉累。
29．租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？
《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《高人民关于贯彻执行〈人民共和国通则〉若干问题的意见（试行）》百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。
补充：《典》第七百二十五条：租赁物在承按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
16.合同双方当事人经协商一致，终止合同关系，建立商品房买卖合同关系，将本金及利息转化为已付购房款并经对账的，商品房产权买卖违约律师咨询，不属于《人民共和国物权法》百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《高人院关于审理案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的作为合同的。在不存在《人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的本金及利息数额，人院应当结合合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。(指导案例72号：汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案)
商品房产权买卖律师咨询-河西区商品房产权买卖-北京京坤由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所是从事“房屋拆迁,土地征收,行政强拆,民商事代理”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：行律师。
产品：北京京坤
供货总量：不限
产品价格：议定
包装规格：不限
物流说明：货运及物流
交货说明：按订单