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视频作者：郑州市雷军微小工程检测有限公司
一定要注意核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。对于类似长期拖延交房的行为，购房者应向当地房产主管部门投诉反映，如无效可通过法律途径解决。依照合同规定，开发商未按时交房，郑州收房房屋鉴定，逾期交房的行为造成违约，应当承担违约责任，并向购房者赔付逾期交房违约金。 面积缺斤短两、房屋不是漏水就是设计有问题、装修房质量得不到保证……接房时，购房者与开发商的纠纷变得非常普遍。
1.门框，窗框，门锁，门把是否牢固，安装是否周正。2.门扇外观漆面是否完好，窗扇安装是否牢固。3.猫眼清晰度，门铃有没有声音。.门轴是否牢固，开关是否平稳，有没有异常阻力。5.门窗密封性如何，收房房屋鉴定价格，与混凝土接口处是否有缝隙。6.检查门窗是否有断裂。7.窗户玻璃是否完好，有无3C标志8.密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。
验房主要验什么？
看楼栋整体情况是否完善外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，收房房屋鉴定收费，楼道消防系统及公共是否能用。看自家防盗门是否完好有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。检查家里门窗门：关门开门是否顺畅（并用钥匙开门试试好不好开）开关门时是否松垮或太紧，有无怪声音。窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。
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