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购买商品房有许多渠道可以利用。开发商方面一般采取媒体广告发布、派送宣传单、售楼人员推销和参加房地产展示交易会等方式，向购房人推销自己的物业。
由于房展会这种方式集相当规模数量的物业项目于一处，对于购房人来讲有充分的选择、比较余地，了解信息
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买房前要认真签订购房合同，已为广大买房人所认识。但还有一点要提醒您，那就是不要轻视合同中的附件。
商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注
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房地产投诉量的逐年增高，表明消费者的维权意识愈来愈强，尽管楼市不断走向规范，住宅产品日新月异，但购房过程中仍有“陷阱”，消费者要格外小心。
严防广告欺诈
●购房提示：
别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距ＸＸ商圈仅半小时车程，交通十分便捷
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随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。有识之士认为，究其原因，除房地产市场不够成熟等原因外，购房消费者缺乏购房知识，不能“理性购房”是一个重要原因。
理性购房意识淡漠
一般来说，提醒消费者理性购房的，大多是有关专家、律师等。日前由一家开发商举办的“理性购房有奖问答活动”引起了
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如果说选择好合适的物业是成功置业的第一要素，那么，一份详尽的购房合同是让你“美梦成真”的充分保障，没有“白纸黑字”的约定，一切承诺都有可能成泡影，房子也许会成为你心中“永远的痛”，所以有人感触道“选房需谨慎，签约更重要”——(引言)
总结
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随着货币分房的逐渐走近，普通家庭的“散户购房时代”已到来。那么，如何在购房中挑选让自己称心满意的住房呢？
首先是看。一看房产位置，即看地段。要选择能为自己的生活和工作提供方便的地段。二是看规划和环境。相同的好地段，往往会有好多家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。三是看房型。看该
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房屋买卖是一项标的额巨大的商品交易行为，作为购房者懂得一些砍价技巧是很有必要的，这里我们介绍一些基本的砍价常识和技巧。
首先，要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价的前提。
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看房之前要作好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；
察看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场
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--晴天看日照 雨天看防漏
看房之前要作好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车
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答：主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下
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关于认购，京华地产曾刊发过有关认购的文章《走好购房的第一步———认购》和《应对四种认购陷阱》，受到了购房者的很大关注。但时至今日，关于认购的纠纷依然有增无减。为此，京华地产将分两期向读者全面介绍认购知识。
首先要重视认购
购房的过程一般包括四个环节：资信审查、签订认购书、签订合同、收房。其中最基本的一个环节
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1)房易网：房易网收录了杭州主要楼盘的详细信息，供您任意查找；
2)报刊广告；
3)开发公司的售楼处；
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是谁对别墅物业产生购买兴趣？为什么别墅销售近年来较为火红？一位陈氏购房者在经历了近一年购房选择和比较后，表达了他购买别墅物业的十个理由———
一是居住面积大，功能齐。别墅物业的居住面积宽敞，易形成个性，虽然路程较为远一点，但使用功能较一般经济。
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虽然别墅比普通商品住宅高一个档次，但是在购买过程中并没有什么大的区别。
同普通商品住宅一样，签定的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅自身终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。
一、在签定合同的时候，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据，特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等，
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很多家中有老人的买房人，愿意购买底层住宅。特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半地下室，使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意：
一、保证有效日照
底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2．8米层高的6层房，楼距约为21．6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时
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如果遇到交了定金而因为办不到银行贷款无法购房，开发商以没履行合约为由不退定金。专家建议：买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等。
如果开发商不按设计图纸施工和达不到质量等级。专家建议：
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买房实际上也是一场与开发商、销售人员“斗智斗勇”的心理战!
谁能最先洞察对方心理，掌握主动权，谁就可能获得最大利益。之所以常听到俱乐部会员诉说“交了定金又不想要那套房引来麻烦种种”的苦恼，大概是因为在心理战上已经输给了销售人员，从而轻率地交
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买房、租房，对于许多老百姓来说，不仅要费精力去寻找中意的房源，还要花掉自己相当一部分积蓄，不能不说是一件慎之又慎的事。
现在的二手房交易手续烦琐，办证周期长：办理一套物业的产权证，先要审核，再要律师见
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目前房地产市场之所以显得有些混乱，固然存在制度尚欠完善、某些开发商巧设陷阱、故意违规等方面的问题，但购房人在购房过程中存在的观念误区也是促成纠纷以及助长少数不法开发商大胆犯规的重要因素。购房人存在的比较普遍的观念误区主要有以下几个方面：
广告承诺具有法律效用
许多消费者是通过广告了解一个楼盘的，广告上有许多
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随着房地产市场的逐步发展，政府房屋土地管理部门对于房地产经营活动的宏观控制和管理愈加规范，相关各项法律法规的配套也日臻完善，广大购房人的法律意识也正在逐步提高。现在购买商品房的买家都知道在购房前应通过核验开发商是否具备“五证”。从去年开始，更有相关法规要求开发商在售房时除须向买家提供“五证”外还须提供住宅质量保证书和房
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