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近年来，房地产方面的纠纷呈不断上升趋势。面积缩水、房屋渗漏、虚假广告、延期交楼、拖延办证、反租骗局、零风险投资等让消费者和业主吃亏上当的事屡屡发生。为此，专家提醒消费者购房须备4大意识。
首先是维权意识。对于普通老百姓来说，挑选位置、压低价格固然重要，而更重要的是，要时刻警觉，在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在
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我看好了一个楼盘，想在该楼盘买一套二居室。但该楼盘刚盖到正负零就开始发号，这使我很为难，不买吧又怕错过机会，买吧又怕吃亏上当，您说我该怎么办？我可以让房增长开发商出具哪此证明书？最近，我听说有些房地产开发商销售“黑”房子，不知什么样的房子才算“黑”房子？
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随着房地产业的持续火爆，越来越多的人得到了自己梦寐以求的房子。但是搬进新屋后不久就会发现一些恼人的问题，笔者从这些问题中分别筛选出“朝向”和同周边设施的“距离”两类问题同大家探讨。
首先谈一下朝向问题。经过比较，笔者将八种朝向的房间按其优劣排序如下，并通过一定的分值供大家参考(见附表)。
先说“西朝向带阳台”。有人会问：都说西向的房间不好，为什么加了个阳台就排名第4了呢？
是这样的
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建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
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大多数购房者都知道，性能价格比（以下简称性价比）是指房子的性能与价格的比值，但是怎么评定却鲜有人知，究竟怎么评定性价比呢？要评定房子的性价比，首先就要清楚性能包括哪些方面？价格以哪种价格衡量？
房子的性能
1、地段
地段对购房者来说，不要盲目跟风一些地段的炒作，而要根据自身的经济实力、居住习惯、投资取向等，决定在哪个方位、哪个区域购买房子。目前的情况是：南边的房子价格比其他区位同等
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购房挑选户型，应当全方位多层次考虑———地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。
挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之
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当前，由于各种各样的原因，不少购房者准备退房。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序不同，购房者遭受的损失也就不一样。
出现退房情况归结起来主要有四种原因：一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房
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买期房注意纠纷
专家：购房者须清楚有关法律
买期房很容易日后引出纠纷。有关专家建议购房者要清楚以下法律问题。
一、定金问题。购期房一般要交付定金，对于定金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第89
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一、选择开发商和销售商
在买房过程中，购房者首先和最重要的就是关心开发商是不是合法的开发公司，是项目公司还是专营公司，具有几项资质，以往业绩怎样
二、购买商品房的手续
①签订合同。买卖双方签订的合同必须是由市房管局统一印制的规范合同文本。
②办理备案登记。若购买的期房，须签合同后３０天持有关证件及证
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有些购房者选房时，除了房屋价格、地理位置等不知还应注意什么。在此给您出几招儿：
一、选开发商
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘，一般选址正确、定价合理
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一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配
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时下，随着国家放开二手公房上市交易，又因新商品住房的房价太高，不少居民们购买“二手房”已日趋增多，其实，买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。笔者认为买到称心的“二手房”至少需要把好以下“六关”：
一要审定房屋产权的完整性、可靠性
确认产权的完整性，看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权
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在"二手房"买卖中，买主一定要慎重并注意以下问题：
第一、 产权不完整的不买！如果卖方不是完全产权人，或只拥有部分产权便进行交易，吃亏的便是买家。所以，在成交前，一定要了解清楚。 二手房买卖，若是共有产
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2001年建设部88号令6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中，对购房人在什么情况下可以退房有了明确规定：
（一）套房与设计图纸不一致时，买房人可以退房。《办法》规定，房屋交付时，如套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定误差范围，
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随着房地产市场的日渐成熟和银行利率的连连下调，许多市民对购买期房显出示良好的信心。而期房的畅销对买卖双方都有利，它可以减少开发商的投资压力，从而有可能更大地降低价格。对消费者而言，期房的潜在优点也很多。
买期房四大优势首先是价格优势。期房在
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根据国家统计局的统计信息资料显示,今年上半年,房地产市场出现了产销两旺的好形势在市场趋势及利润的驱动下，一些投资者也加入到房地产开发中来，与原有的开发企业分庭抗礼，本来就不很规范的房地产市场由于竞争的加剧变得更加难以预测，出现问题似乎是顺理成章。对房地产市场的最终消费者来说，他们是房地产行业最终产品的使用者与评判者，
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公司陷阱 购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发商资格证书等情况。目前，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。
地段陷阱 购房时不要受广告诱惑，要进行实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部
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随着装修房在房地产市场的逐步推出，越来越多的人关注并购买全装修房。面对现在尚无全装修房的专门合同文本，而主要是在2000 版商品房合同基础上对装修部分进行约定，那么消费者在购买时应注意哪些问题呢？
有关专家认为，概括起来应注意以下这些问题。
一是房屋价格。装修房的房价款一般是毛坯房加装修款，特别是有些楼盘装修部
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期房价格低，但有一定的风险，购买时要注意：
1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真
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许多人认为：购买合法商品房只要付了款取得钥匙，住了进去，就理所当然获得了该房屋的产权。有关行家认为，这是一个误解。
首先，城市房屋权属，必须依法实行登记。《中华人民共和国房地产管理法》第５９条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋的所有权占有、使
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