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不少买房人给本刊打电话，询问在购房过程中，怎样保证所购房屋是合法的，应该要求开发商提供哪些文件？在此特请北京市英岛律师事务所邓泽敏律师予以解答。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设
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红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境。一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。
小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优
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1、不要相信任何诺言，开发商的任何许诺都必须落到附加协议里，否则就是美丽的谎言。
２、不要被开发商7天内必须签协议所吓倒，把每一个有疑问的地方谈清楚，谈不拢的地方作备忘录，双方签字，下次再谈，保持联系。在这种情况下，开发商是不能随意说你超时的。
３、销售小姐通常会夸大优点，含糊缺点，没有理由相信她们美丽的言
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问：听说房屋产权中只有70年的土地使用权，这是为什么？70年后房屋产权是否仍然属于购房人？
答：的确，房屋所占的土地是有使用年限的。规范的购房合同中一般也有具体条款注明房屋所占用土地的使用年限（住宅用地一般为70年）。根据我国法律规定，土地所有权属于国家，不能进行交易，但土地使用权可以出让、转让。同时，《城市房地产
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购房者在购买商品房时，最关心的莫过于早些取得房屋的合法身份———产权证。
取得产权证通常的做法是客户与开发商或开发商指定的房地产专业律师签订代理办理产权证协议，收费由双方协商，一般为交易房款的0．3％，时间约定为一至二年。客户所需要做的是提供购房合同一份，购房发票（复印件）、身份证、户口本（复印件）、人名章等，若
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郊区住宅的品质也不错
今年，北京城区内住宅的供应市场以中高档房为主，最为广大中低收入消费者关注的中低价位商品房供应量相对较小，于是许多买房人把目光转向了郊区。郊区住宅因土地供应充足，土地价格低，使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左
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房源信息不真实、房屋中介服务不规范，是消费者到工商部门及消费者协会投诉最多的问题。所以，在中介市场不够规范的情况下，购房人还要自己把好关，多注意细节，才能顺利的进行房产交易。那么，消费者购买二手房时，如何避开购置二手房过程中的陷阱呢？近日，记者走访了市工商局、市房地局、律师事务所及房地产中介公司的相关人士，听他们介绍了
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在实际购房中，签合同时掉以轻心，最终陷入纠纷局面的例子多有发生。究其原因，一是买卖双方对购房合同重视不足，对合同文本缺乏推敲；二是当事人缺乏合同签约方面的知识；三是相信口头承诺，对于一些重要事项未在文字上落实，由于口头承诺是不具法律效力的，一旦出现问题很难追究对方的责任。
《中华人民共和国经济合同法》规定合同必须
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从表面上看，业主与发展商是互不相干的两个独立体，但实际上，从双方当事人签订购房合同那一刻起，买房人与发展商便结下了不解之缘，或者说双方的共同利益通过一纸合同被绑在了一起。近来连续发生的各种买房纠纷不断上演着“升级版”，仿佛一瞬间，每个人都有一肚子的委屈，每个人都开始变得易怒易暴、情绪不稳，京城楼市显现出越来越频繁的“不
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职工所购公房上市的税、费标准如下：
出售人应缴税费：
１、成交额５％的综合税款；
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办理私房买卖，买卖双方应到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。
需带证件。1、买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同，内容包括：房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协商价格以及其他应注明的权利义务关系等；买方携带购房证明；卖方携带房屋产权证。2、买卖双方须亲自到场登记，
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买什么样的房不会后悔？首先关注房屋舒适度
准备在2003年买房的朋友很多，眼下可供买房人选择的房子也不少。作为买房人，选择什么样的房子才比较明智，不至于像一些买房人那样，在两三年后就因房子落伍而后悔呢？专家给您的建议是：选房首要关注舒适度。
中国建筑设计研究院原副总建筑师开彦在接受本报记者采访时说，小户型只是
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随着时间的推移，一些期房变成了现房，买房人购买现房要注意什么呢？
首先要搞清什么是真正的“现房”，按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地
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购房者在选好房源，谈妥价格后，便要签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，或者
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司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证；
1、 继承房产，应当办理“继承权公证书”；
2、 遗嘱人为处
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房屋质量问题在房地产纠纷、投诉中占有比较大的份额。因此，很多朋友想了解一下关于房屋质量方面的一些问题，客观地说，这是专业性非常强的技术问题，不能要求每一位购房人士都像专家那样精细。本文着重从律师的角度，从实践操作出发，使普通购房者了解在商品房入住过程中如何对待这个问题。
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不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。
一、功能要求。
凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室（居室）、厅（起居室、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标
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起居室俗称客厅，但它的功能实际当然不只是会客，而是家庭成员的主要活动区，用老外的话说是“we live here， and sleep in bed rooms”。
就楼房来说，一般起居室被看作是最重要的，所以在设计上它一般是横向的，占据本套向阳面的全部，其纵深并不太大，形成横长竖短的长方形。当然，有的特大户型在
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(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能
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由于购买房产投资金额较大，涉及的法律关系很复杂，尤其对于购买期房的投资者更是这样。所以，在签订期房购买合同时，对一些基本的问题必须先搞清楚。
合同有没有建筑及装修质量标准的细则
 
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