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烂尾、双倍赔偿、不平等格式、物业管理
购房合同文本是指导性的
由于消费者处于劣势，新购房合同中大量规定了发展商的义务，倾向于保护购房的消费者。但并不一味地限制、约束发展商。因为，从合同法的角度上看，消费者与发展商是地位平等的民事合同主体，任何一方都没有特权。如果矫枉过正，刻意限制发展商的权利，增大其不应有的
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答：在买卖双方签订合同时要确认合同中有没有如下条款：
①房屋的价格
②手续办理时间
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签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。
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1.购买的房屋被抵押
按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。如果此期限时间过长，如365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。
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为规范住宅消费市场，有关主管部门已实施了示范合同文本的推荐使用制度，但即使是这种比较规范的标准合同文本，在保障购房人知情权方面，仍不够完整。以下这些问题在签订合同时千万别忘了弄清楚：
一、所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、套内房屋的层高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有关情况、整个小区的布局和配
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A在签合同时提醒你一定要牢记：
1、开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。
2、一证两书：《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明
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现房看过了，梦中的家园是否近在咫尺？
选中房屋和审查完必要的文书之后，就要跟开发商签认购书了。 我们为您提供了标准的认购书合同样本，以供参考。
签订完认购书后，
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我们通常所称的期房是指正处在建设期，不能立即交付使用的商品房。期房买卖在法律上叫做“商品房预售”，购房者至少应当从以下几个方面注意保护自己的合法权益，以免日后发生纠纷。
一、 购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。
我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司
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首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
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随着货币化分房的方案出台和到位，市民购买房产 将越来越普遍。俗话说得好，买得好不如选得巧。选择 房产的关键在于“四选”。
一要选地段。地段的选择一般有如下要素：（1）对 于生活、工作的便利。（如交通的便利、子女就学的便 利等）（2）以前的
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我的个性比较稳重，不喜欢冒险，对炒股不感兴趣，家里的存款一直就放在银行里生利息。近年来，银行利息一直在降，我开始盘算找一个好的投资生财渠道。
去年底，一个同事偶然谈起卖房的烦恼，给了我不小的启示。原来他看中了一套好房子，急需付款，但自己的
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根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于
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问：如何办理购房入户手续？
答：申请办理蓝印户口入户手续的购房者填写市规划国土局统一印制的《购房入户认证审核表》，并报宝安、龙岗分局办理。
分局在收到申请者
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房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下：
①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记；
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已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的：买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件，到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内的第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让
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认准一证一照
依据有关法规，设立房地产中介服务机构，应有工商部门批准的营业执照；要有房屋土地管理局审核颁发的资质证书。消费者一定要注意验审。
此外法律还规定，中介公司未促成租售的，不得要求支付报酬。若中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，比如虚报房屋面积、房龄的，也不得要求支付中介费。
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首先，要认准开发商，选择有实力、信誉好的开发企业。
第二，要认准房源，不能只看广告或听信开发商一面之辞。在购房前必须查看坐落位置，它的地段、环境、交通、人文、配套设施、房型设计是否与广告相符，不仅要白天看，还要晚上看；不仅要晴天看，还要雨天看。
第三，弄清购房合同的每一条款，最关键的是履约时间、付款方式、质量
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问：如何查证《房地产证》的真实性？
答：可通过以下两种方法进行查证：
（1）拿《房地产证》到市规划国土局产权档案室（深南中路档案大厦10楼）查询，看是否已有
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现场看楼是购房的重要一环。“眼见为实”，只有亲眼所见才是真实的，不会上当受骗。一般来说，无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境，附近其他生活商业配套设施是否齐全；
走走看到最近的菜场有多远，来回步行几分钟；看看上班高峰时间公交线路挤
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购房是家庭消费中最大一笔开支。因此对于资金并不很充裕的家庭来说，购房的原则应是实用、方便。自己拥有多大的资金量，就要选择什么样的物业。除了房间大小之外，社区配套设施是否完善、住区的环境档次、房屋坐落的位置、工作出行时交通是否便利等，这些都是购房时不能不去考虑的与房价直接有关的问题。
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