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A 实地考察
住宅外部环境
交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；
周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所
小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设
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买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
关
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1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？
5、屋顶上是否有裂
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秘笈1：一定要找知名度高、口碑好的中介公司
房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人不管是否有能力从事房地产中介，都一古脑儿地涌入了这个行业，其服务质量自然令人质疑。在此情况下，您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。正规的中介公司收取的交易代理费在武汉市有明确规定
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住宅的必备、耐用、高价，注定这种商品具备相当的特殊性，但既然是商品，就应当具有一般商品的特性。只要在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场、把握商机，同样可以得到减少投入却不降低实惠的客观效果。这里给您提供置业“三买三不买”，以供参考。
 
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在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：
价 格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火
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1 要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。
2 要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多，
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看房之前要作好准备。一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步印象，同时心中考虑好，要着重注意哪些问题；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨
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住房投资是不少人目前正在采用的一个理财方式，除了直接购房方式外，人们还可以选择另外6种形式：
1、合建分成。合建分成就是寻找旧房，拆旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。目前不少房地产开发公司都采用这种方式开发房地产。
2、以旧翻新。把旧楼买来或租来，投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加值，然后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。
3、以租
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房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的稀缺性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。北京有一种独特的客户分布，对投资型购房的群体是非常有利的，那就是北京市的流动人口非常庞大，商业发展良好，为二级市场的发展和形成奠定了良好的基础，这种形势将长久的刺激北京市投资型购房的发展，所以我到是比较看好北京的住宅投
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凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
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答:外地人在北京是可以购买房改二手房的。在购买时与北京当地人办理相同的交易过户手续、
按国家规定缴纳相同的税费，但是外地人在京购房前需办理“外地人在京购房审批手续”，此
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外省市个人在北京购买二手房，须经北京市房地产交易中心确认、房管局审核批准，方能办理产权。
签订购房合同前，购房人应持居民身份证及暂住证到位于东花市的北京房地产交易中心申请购房。购房人在交易中心填写《购房登记表》、提交各种证件资料，交易中心将
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网络的方便和快捷固然给开发商和购房人提供了方便，但随之应运而生也带来了相应的风险。
北京市天钰衡律师事务所律师李玲认为，在这个过程中，作为购房人而言，应主要注意以下几个方面的问题：
 
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人的一生近乎一半甚至更多的时间会呆在家里，所以，我们在选择房屋的时候，应该对其进行各方面的充分考虑，以满足家庭中每个成员的居住要求。那么在购房时，首先要搞清楚的是“谁”才是这个家中的主角，是丈夫？太太？还是小孩、父母？
据不完全统计，在家
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作为普通购房者，在购房时往往对选择楼盘缺乏一个较全面准确的判断，对购房中的一些方面也缺乏了解，因此各种售房“噱头”就有了充分发挥的空间，这些“噱头”名目繁多，“精彩纷呈”：
———所谓“封杀客户第一需求”。当你第一眼看中某套房子时，业务员也许会告诉你这套房子已售出了，如业务员用某些暗语问销售控制柜台，销售员会说这
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公证是国家公证机构根据当事人提出公证的申请，依照法律和政策，证明具有法律意义的文书和以事实的合法性、真实性保护公民身份上、财产上的权益。有些人喜欢用写字据，请证人作证等私证方式，结果打起官司来，说法往往难以认定。而公证在发生纠纷和争议时就能从法律上来保护当事人的合法权益。
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交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。
一、缴纳房产税费
交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管
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近来，楼市火爆，空置房大大减少，尾房成为一部分人的选择。尾房，在许多人眼里，是“问题房”、“烂房”，即使遇到不错的房子，但考虑到尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，难以确定。其实，大可不必，造成尾房的原因很多，不一定是别人挑剩的，如因开发商留作自用或日后出租、大买家有购买意向而暂时保留的
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广告不实的房子不要买
在铺天盖地的售房广告中，利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。比如一些冠名“花园”、“广场”、“山庄”的住宅区名不符实；体现“交通便利”的机场、车站、商贸中心与新楼的距离与实际距离相差太远，标明的“优惠价格”只是房子的底价，尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价，如此等等不一而足。由
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