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售楼人员所代表的必然是卖方的利益，明白这一点，购房人才会有意识地在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的“干货”。至于能否取得洽谈的主动权，就靠您自己了。
估算房产价值高低
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在签定购房合同时，房地产开发商对于所有条款都经过精心设计，尽量使自己处于有利地位，一些看似公平的条款往往对购房者不利，因此购房者在签定合同之前，一定要多方考虑，多向专家内行请教，避免陷入一些圈套。
现在人们买房，除国家规定的格式合同外，有些开发商还会提供一些格式化的补充条款。专家指出，这些补充条款中有很多概念十分模
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辛辛苦苦买套房，入住时却发现问题多，自认倒霉？双倍索赔？
在昨天召开的中国消费者协会“商品房市场反欺诈研讨会”上，各界专家就目前商品房市场反欺诈认定方式、表现形式及双倍赔付等问题，告诫广大商品房消费者，从而维护自身权益。
据悉，目前商品房的诉讼案件，在本市民事诉讼中占首位。在商品房市场中，与开发商相对应，广大消
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为了维护自己的权益，消费者在接到开发商的交房通知后，应当根据购房合同的约定对新房进行验收。那么，验收应从哪几人方面入手?应注意哪些问题呢?本栏将提供一些建意，希望会对购房者有所帮助。
在正式办理入住手续前，购房者有权向开发商索取查阅《建设工
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房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平。目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。
首先，需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、
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《商品房销售管理办法》第二十二条：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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中国证监会新闻发言人不久前发表谈话，认为在有关管理办法正式出台前，未经国家证券管理部门批准，上市公司非流通股东不得以任何形式公开征集股权受让人，否则，受让人受让的股份不得过户。
上海市工商局近日披露，法人股拍卖出现不规范现象：一些不具备拍卖资格的企业或个人，借用拍卖行营业执照、帐号、发票从事非法拍卖活动；个别拍卖行
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起拍价：是拍卖师报出的第一口价，如有人应价而无人加价，拍卖师不落槌，则代表该项拍品的价位未到委托书方确定的保留价，则不能成交。
底价：是委托方确定的最低成交价。
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委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。
委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续 。
委托人应当向拍
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房地产的分类
房地产通常包括三种形态，分别为土地，房屋或其它建筑物、构筑物，土地与房屋或其它建筑物合为一体。
房屋指有墙，顶，门窗等供人居住或作为生产，仓储
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第一章 总 则
第一条 为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。
第二条 本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖
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■购房疑问：房展会上经常有拍卖房专场，本届房展会同样有大批住房将拍卖。请问：购买拍卖房时应注意哪些事项？
■律师答疑：提醒消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、
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为了保证拆迁居民合法权益，促进社会稳定，使拆迁政策得到顺利实施，保质保量的按期完成回迁工程，对竞得单位提出如下要求：
1、必须认真执行有关拆迁法规，不得擅自调整拆迁政策，服从拆迁管理机关正常管理。
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为了公开、公平、公正的进行城市国有土地使用权拍卖，使拍卖地块的拆迁政策能与房改政策接轨，使拍卖地段顺利拆迁，保证社会安定，根据国家、省、市有关房屋拆迁政策，在执行现行拆迁办法的基础上作出如下补充规定：
1、居住公产房的居民若想获得个人产权
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产权交易有许多方式，常见的有协议转让、竞价交易（拍卖）、企业兼并重组挂牌交易等方式，这里重点讨论产权交易中拍卖操作方式。
一、产权交易机构的拍卖资质问题 根据1997年1月1日实施的《拍卖法》及有关文件的规定，不具有拍卖资质的企业不得从事
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买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的
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什么是拍品瑕疵？《拍卖法》第18条规定，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。什么是拍品瑕疵？一是拍品的质量瑕疵。主要指拍品的外观形态、原料、制作工艺等外观和内在的质量状况是否与拍卖人承诺的相符。二是指拍品的权利瑕疵。主要指拍卖人应当保证拍品没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会向竞买人主张任何权利，如抵押权、
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中国加入WTO后，有利因素是多方面的，但也会给我国的某些产业带来不利因素和新的挑战。比如，市场就要对外开放。市场准入、关税下降，使中国企业要让出一部分市场。具体来说，对农产品、汽车、电信、服务业、金融保险、证券业等行业都会有较大影响。我国的拍卖业不属于国家的支柱性产业，也不在我国政府在入世之后的保护产业之列。入世后，国
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留意拍卖公告 竞买人如何参加房产拍卖交易?
拍卖对于普通百姓的确比较陌生，而参与其中并购买自己中意的物业也并不难。首先要留意各类拍卖公告。
如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。由于物业价值比较贵，所需了解的事项又多，
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业内人士认为，首先应该明确商品房的概念，以便与容易混淆的经济适用房区分开来。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司经营的住宅，它与国家为解决中低收入家庭住房总是而建的普通住房是有本质区别的。它们在价格、客户群、户型设计、权利及物业管理等诸多方面有所差别，这需要竞买人进行对照，明辨清晰。当然，它们的工程质量和政府要求是完
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