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买住宅，老百姓口中总有“金三银四”的说法。中间层不必像底层那样去过多担心下水道堵塞及地面返潮，也不必去考虑如顶层的隔热效果。虽说价格不低，但选择中间层的还是多数。
但在选择中间层时，还要留意四个问题。
首先，顶棚和地面是否漏水。因为房屋漏水大多发生在结构变化的部位（比如结构缝、沉降缝等）、构造变化部位（如伸缩缝
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大环境里的小气候
成熟的房地产市场的基础之一就是经验老到的买房人。现在很多买房人应算是很精明了：一侃户型、建材、质量，个个都是鲁班再世，一二三四五几个要点说过了还不算完，还要侃一会儿带括弧的小一、小二、小三作为补充；您让他来段投资分析，那也不比索罗斯差多少，又是地段、又是价位，捎带手还要比较一下优惠让利的情况，洋
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销售面积里包括两种建筑面积。在买房过程中，购房者最不好掌握的就是公用建筑面积的分摊问题，这也是当前房屋买卖双方产生争议较多的问题。日前，我们就此问题采访了有关部门。
1999年1月26日，当时的北京市房屋土地管理局即现在的北京市国土资源和房屋管理局发布了《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，规定是
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当您有了购房意向，并对看中的某一商品房住宅小区从地段、区位等方面进行初步考察后，如何省钱，如何在具体购买过程中获得最大实惠，就真成了学问。本文以样本项目的实证分析启发您的“砍价”灵感。
楼层、朝向能砍下多少钱？
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在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
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一、 卖方先取得入市资格
房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不
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发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；
购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；
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影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。
路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但
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房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有
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目前，房地产市场开始升温，并且正在成为我国经济新的增长点。但是房地产市场良莠不齐，规范化程度不够，在媒体上经常有关于房地产公司的曝光事件，尤其是一些房地产广告内容与真实的情况相差很大，真假不分、虚实难辨。那么，面对房地产公司铺天盖地的广告，消费者应持什么样的态度呢？
例如，某房地产开发商为了招揽顾客，在广告中把房
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人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括以下几个方面：
1.外观图、小区整体布局图；
2.地理位置图；
3.楼宇简介；
4.房屋平面图；
5.房屋主体结构；
6.出售价格及附加条件（如代办按揭）；
7.配套设施
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学会看房屋图纸，能给您买房带来许多方便。因为当您选择的房子是期房时，只能以看图纸的方式来了解房子的情况。这时，您一定要查看建房时使用的正式施工设计图纸，从中了解建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。当您查出设计内容不一致的地方，应向专业人员请教，就您对图
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现场质量检查，主要查看以下内容：查看各厅室、过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水、暖、煤气的五金件等是否有质量问题或设置不合理问题。对于观察发现的严重问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释、说明，如得不到满意的答复，购房者应请专业人士给予必要的鉴定，
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目前，居民在选购住房时，环境已成为影响购房的重要因素。那么，如何考察住房的环境呢 ?
首先考察自然环境。自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、污染状况等。具体来说，购房者在选房时应着重看：有没有休闲活动空间。公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素，在选房时，要注意看在步行可达的距离内是否有
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一、查看售房人的营业执照。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的凭证。查看营业执照的目的有二：一是看这个单位是否存在。如果没有营业执照，说明该单位未经工商部门登记成立，从而便可以判断，该单位是假的。二是看该单位的营业范围，主要是看该单位是否能够从事商品房开发或销售。依据我国法律规定，企业法人应当在其营业范
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购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。
一、带好下列证件：
1、与房产商签订的“购房合同”
2、购房付款发
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购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有售房许可证，所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议。有售房许可证的就可以放心
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选择现房首先是否明厅明室。起居室（客厅）、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。
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购买手续不齐的商品房会有什么风险
在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必须的法律文件供购者审查，其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者遇到这种情况，应慎之又慎，若不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有：
1、取得权属证件的时间没有保证；
2、
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现在，大部分购房者都知道在签订合同时，将合同签得越细越好。不过，还是有一些细节容易被忽视。
１．房屋产权证取得的时间含糊不清。
有的购房者缺乏经验，按照开发
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