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物业管理就是以经济手段管理房地产，运用现代管理科学、先进的维修养护和先进的服务手段，为物业所有人或使用人提供综合、优质的有偿服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。它包括的范围有：
一、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然
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目前广告中经常出现”实用面积”、”地毯面积”等名词。其实，这些面积都是市场上约定俗成的，”实用面积”通常和”套内建筑面积”的含义是一致的，”地毯面积”通常和”套内使用面积”是一致的。本文针对房产面积涉及的概念做一解释，同时提醒购房人注意无论是商品房销售面积还是商品房的使用面积，只有通过产权登记才能得到国家的认可与法律的
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按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房，只要看国有土地使用证和房屋所有权证这两证两书就可以，但已竣工尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，
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买房可以说是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的房子。怎样才能选购一套让人满意的住宅呢？要遵守三大原则：
原则一：选择适合自己的房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出
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合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。
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市场中总有新的购买者，也总会遇到那些很初级的问题。但这些问题对于他们而言却是极其头痛的。
最近，我们仍然可以接到很多读者的来信与来电，我们还是请律师朋友来为我们解答这些问题：
１．购房怎样才能知道购买的商品房是合法的？到哪去查？
如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法
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新家选择范围=支付能力-全市楼盘价位
现在凡是想买房的朋友都会遇到一个头疼的问题，那就是怎么买房，选什么房？
与几年前相比，过去，把一切交给组织安排，住房遇到困
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一般投资大众购买房地产时首重“黄金地段”，其他如建筑商的信誉、建材的品质、产品的相对稀有性、景观的优越性、面积大小乃至周边环境、公共设施、社区机能、交通网络、学区等等，都是重要的参考困素之一。可是往往有些房子表面上虽然具备了上述某些条件，但在销售时却总比别人慢半拍，甚至一波三折，迟迟未能成交。究竟是有哪些潜在因素会暗中
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随着货币化分房的方案出台和到位，市民购买房产将越来越普遍。俗话说，买得好不如选得巧。“巧”的关键在于“四选”：
一要选地段。地段的选择一般有以下几个要素：⑴生活、工作是否便利（如交通、子女就学等）；⑵是否以前生活或者工作过的区域，这是因为人们对这里的环境比较熟悉，容易产生认同感。
二要选品质。房型要好。⑴居
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影响购房者选择房屋的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往因时因地因人而异。我们认为，购房者选房时主要应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、房屋质量、户型、物业管理及开发商的实力和信誉。
价 格
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买房可以说是老百姓生活中的一件大事了，大家都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的好房子。怎样才能选购一套性价比高、令人满意的住宅呢?挑房要遵守三大原则：
原则一：特性对比重要性优先
房屋所具备的一些特性，如：位置、价格。项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品
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假若你的经济拮据，而又迫切需要置房，那么少花钱能否买到理想的房子？回答是肯定的。根据自己的情况，首先你要改变一些不切合实际、陈旧的居住观念，根据自己的实际情况，那么你的安居理想，在拮据的窘境之下，也能实现。
要放“大”抓“小”
现代居住观念认为，住宅面积超过了实际的需要，不但缺乏人气，显得空旷、阴森无主，而且会
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买房往往要花尽一个家庭的所有积蓄，还要背上一大笔债务，用几年甚至几十年的时间去偿还。但买的房子往往要等到住进去真正体验上一段时间才能发现问题或瑕疵，这时却已生米做成了熟饭。为最大限度地减少将来可能的后悔，选房时对所购住房的结构应注意考察以下几项。
客厅要具有独立性和较高的空间使用效率。客厅的采光和通风最为重要，得不到充足采光的客厅最好不予考虑。客厅内如果开门太多，完整墙面少，由于通行路线交
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消费者购房要注意十二大“缺陷房型”
一、起居厅暗，采光口过小或光口凹槽较深
二、客厅视野差，窗正对墙面
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购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认识，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
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别墅是居住形态的最高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。如何选择，以下三问八注意您不可不参考。
三问是为了对自己的权益
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想要在二手楼市中淘金的朋友，选购二手房屋时可要擦亮眼睛，牢记以下十八项注意：
一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否
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营销中的房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎，对于购房客户来讲，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。
首先，要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层会安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等
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突如其来的一场“非典”把人们的正常生活和工作秩序打乱了，给经济发展带来的直接和间接的损失难以估量，对房地产业的影响也很大，特别是在房产销售上，严重冲击了北京繁荣的市场。但事情是一分为二的，如何在困难和逆境中尽快解脱，并从中挖掘、寻找有益的东西、改善我们的不足、扭转不利局面才是我们的追求。
首先通过对“非典”的传染性
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选择现房首先看是否明厅明室。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。
厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭
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